zu verkaufen:
Hotel Hecker Braunlage Harz, Niedersachsen
450.000 Euro - Angebot
32 Betten - gute Kennzahlen - sehr gepflegt
Gute Kennzahlen - Hotel kaufen und sich selbstständig machen
Dieses Hotelangebot in Braunlage im Harz bietet nicht nur eine etablierte Immobilie mit gepflegter Ausstattung, sondern auch ein tragfähiges Geschäftsmodell mit stabiler Auslastung seit vielen Jahren. Die laufende Buchungslage ist solide und risikoarm – ideal für alle, die einen wirtschaftlich abgesicherten Einstieg in den Hotelbetrieb suchen. Ob als Familienunternehmen, Betreiberduo oder Kapitalanlage mit Konzept: Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und sofort betriebsbereit. Eine Finanzierung ist unkompliziert möglich – über eine ortsansässige Hausbank, die das Objekt und seine Zahlen bereits bestens kennt.
Ruhige Lage mit touristischer Nähe
Nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortskern entfernt, liegt dieses Hotel am Rand des Nationalparks Harz – eingebettet in die Natur, aber infrastrukturell voll erschlossen. Die Nähe zu Wanderwegen, Skianlagen, Bikepark, Eisstadion und Brockenbahn garantiert ganzjährige Besucherströme. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitsversorgung sind bequem erreichbar – eine ideale Kombination für Gastgeber und Gäste.
Aufteilung & Ausstattung – sofort betriebsbereit
Die Immobilie umfasst 19 Gästezimmer mit insgesamt 32 Betten (13 Doppel-, 5 Einzel- und 1 Familienzimmer), jeweils mit Bad und TV ausgestattet.
Ein separater Wohnbereich mit ca. 110 m² (4 Zimmer, 2 Bäder) schafft zusätzlichen Raum für private oder betriebliche Zwecke – ideal für Betreiber, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Weitere Highlights:
- Voll ausgestattete Hotelküche und Waschküche
- Keller mit natürlicher Kühlung
- Festzelt für Gruppenveranstaltungen (12 × 3,5 m)
- Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2012), DSL, Kabelanschluss
- Energieausweis vorhanden (Wärmebedarf 197,7 kWh/(m²·a))
- Garage & Pkw-Stellplätze am Haus
Die Ausstattung erlaubt den direkten Weiterbetrieb – ohne zusätzliche Investitionen.
Stetiger Betrieb – hohe Buchungsstabilität
Das Hotel wurde seit den frühen 1990er-Jahren durchgehend im Familienbetrieb geführt. Die Belegungszahlen sind kontinuierlich gut – sowohl in der klassischen Hauptsaison (Frühjahr bis Herbst) als auch in den Wintermonaten, wenn Ski- und Eislauftourismus die Region beleben.
Die Buchungen erfolgen über etablierte Plattformen, Direktanfragen sowie eine treue Stammkundschaft. Auch bestehende Reservierungen können auf Wunsch übernommen werden – ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die sofort starten möchten.
Finanzierung & Übergabe
Das Hotel ist lastenfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Eine Verpachtung ist nicht vorgesehen.
Für Käufer mit ernsthaftem Interesse besteht die Möglichkeit, die Finanzierung über eine ortsansässige Hausbank zu strukturieren, die das Objekt langjährig kennt – eine pragmatische Lösung, insbesondere bei klarer Bonität.
Die Übergabe kann flexibel erfolgen. Eine Einarbeitung durch die bisherigen Betreiber ist nach Absprache realisierbar.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Hotelstruktur erlaubt nicht nur den klassischen Weiterbetrieb – auch konzeptionelle Neuausrichtungen sind denkbar. Aufgrund der Lage, Raumstruktur und Ausstattung eignet sich das Objekt z. B. für:
- Themenhotels (Bikerhotel, Motorradhotel, Wanderhotel, Wandergästehaus, Retreat-Angebote)
- Spezialkonzepte (Gruppenunterkünfte, sportliche Zielgruppen, Retreat-Formate)
- Projektentwicklungen (Ferienwohnungen, Boardinghouse, Mikroapartments)
- Selbstversorgerunterkünfte oder Zweitwohnsitze für digitale Nomaden
Mit geringen baulichen Anpassungen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie auch jenseits des Hotelmarktes vollständig ausschöpfen.
Leben und Arbeiten in Braunlage
Mit ca. 5.000 Einwohnern bietet Braunlage eine ausgezeichnete Lebensqualität: Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kultur und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Bahn, Flughafen Hannover in ca. 90 Min.).
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, touristischer Infrastruktur und kleinstädtischem Komfort macht den Standort besonders attraktiv für Betreiber, die hier auch selbst wohnen möchten.
