24.09.2022
56593 Horhausen (Westerwald)
Lage: Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Einzugsbereich Horhausen umfasst rund 5.000 Einwohner.
Verkehrsgünstig liegt Horhausen an der B256 zwischen den Kreisstädten Neuwied und Altenkirchen. Die Autobahn A3 ist lediglich 3 km entfernt. Die Innenstädte Köln und Bonn sind in weniger als 45 Minuten und die Stadt Koblenz in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nach einer Autofahrt von ca. 20 Minuten erreicht man den ICE-Bahnhof in Montabaur. Die Gemeinde Horhausen bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule, Banken, Apotheken, Geschäfte, Supermärkte u.v.m., welche in fußläufiger Entfernung liegen. Gleiches gilt für das ausgedehnte Waldgebiet und die Ortsmitte, welche in nur wenigen Fußminuten zu erreichen sind.
Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Ortslage von Horhausen.
Ausstattung: Massivbauweise in Ziegel und Bruchstein, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (gedämmt), tlw. Aluminiumfenster einfach-, tlw. Kunststofffenster isolierverglast, tlw. Originalholzinnentüren weiß gestrichen ansonsten weiße Kunststofftüren, Originalholzinnentreppe, komplette Installationen (Elektro und Sanitär) im Jahre 2001 überholt, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 2018,
Oberböden überwiegend als Dielenböden tlw. mit Fliesen oder Teppichbelag
Objekt: Das im Ursprung um 1890 erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 1938 um einen Anbau erweitert und im Jahre 2001 aufwendig um- und ausgebaut und zu Wohnungseigentum (3 Wohneinheiten) aufgeteilt. Die hier beschriebene Wohneinheit im charmanten Baustil befindet sich im Bereich des Ober- und Dachgeschosses und kann über einen separaten, rückwärtigen Haus- bzw. Wohnungszugang erreicht werden. Die beiden weiteren Wohnungszugänge sind an der Hausfront zu finden.
Hohe Decken, ein stilvolles Treppenhaus und eine charmante Wohnatmosphäre sprechen für diese geräumige und großzügige Eigentumswohnung in direkter Ortslage von Horhausen. Das gemeinschaftliche Gartengrundstück ist umgeben von hohem Baumbestand und einer grünen Gartenoase.
Die sich im Ober- und Dachgeschoss befindliche Wohnung erreicht man über eine historische Holzinnentreppe; die Wohnräume selbst mit hohen Decken im charmanten Baustil sind geräumig und großzügig. Der Dachboden wurde zum späteren Zeitpunkt zur weiteren Wohnnutzung ausgebaut.
Die Immobilie wird derzeit eigen genutzt und kann nach Absprache übernommen werden.
Aufteilung:
Obergeschoss: Wohndiele, geräumige Küche mit Abstellraum und Zugang zum Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Sanitärbereich, Gästezimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: ausgebautes Wohnstudio
Darüberhinaus steht ein sep. Kellerraum zur Verfügung.
Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3 % inkl. MwSt.
