Herzlich willkommen! Leben Sie außergewöhnlich und erfüllen Sie Ihre Maßstäbe bei der Umsetzung Ihrer Bedürfnisse und Ideen.
In gefragter als auch ruhiger Lage am Fuße des Rosenbergs, mit kurzen Wegen in die City stehen diese historischen, alten Häuser, die den letzten Krieg unbeschadet überstanden haben und Geschichten erzählen. Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet eine individuelle und gemütliche sowie vielfältige Wohnform, die in den heutigen Zeiten der anonymen Großstädte immer mehr gesucht wird.
Was erwartet Sie?? Zuerst einmal: Ein charmantes Flair, Atmosphäre und Charakter, viel Licht. Das Baujahr des Hauses datiert aus dem Jahr 1909. Es existieren noch die historischen, original Buntglasfenster aus der Zeit von 1909 sowie der originale Terazzo-Boden im Eingangsbereich. Weitere Terazzo-Böden finden sich möglicher Weise noch an anderen Stellen im Erdgeschoss.
Wunderbare Hingucker, erhaltenswert und sicherlich einmalig.
Das Leben spielte hier auf 2 Etagen, ca. 120m² Wohnfläche mit 5 Zimmern plus 2 Veranden im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten, Küche mit Vorratskammer, ein Gäste-WC und die verglaste, wohnliche Veranda mit den erwähnten historischen Fenstern zur Verfügung. Großzügig, mit viel Fensterfläche und von der Sonne verwöhnt schreiten Sie die schöne, originale Holztreppe hinauf ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss präsentiert sich fast schnittgleich mit 3 Schlafzimmern und einer ebenfalls verglasten Veranda. Das vorhandene Bad wurde als Ensuitebad konzipiert. Hier muss sicher geplant und eine anderweitige Raumaufteilung in Erwägung gezogen werden, um es Ihren Anforderungen anzupassen.
Der Dachboden bietet neben einer Freifläche mit Stehhöhe auch einen abgetrennten Raum, dass ehemaliges Dienstmädchenzimmer, der nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt sind. Mit geschickter Planung ließe sich hier sicher noch Raumreserve schaffen.
Das Untergeschoss vervollständigt das Raumangebot durch ausreichend Nutzfläche, einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC den Heizungskeller und einen Kellerraum.
Weitere Details noch aus der Originalzeit sind die alten Holzdielen, die teilweise unter den heutigen Bodenbelägen liegen, Heizkörper mit Original Jugendstil-Verzierungen und historische Holztüren mit geschnitzten Ornamenten in den Türrahmen.
Der Sonnengarten, der sicherlich etwas Liebe und Zuneigung benötigt, bietet Raum für kreative Ideen und mit dem berühmten grünen Daumen und etwas Geschick, wird er Ihnen viel Freude und Erholung schenken. Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück auch noch eine Einzelgarage.
Alles in allem ein Haus mit genügend Platz für viele Ideen und wir sind gespannt, wenn Sie uns die Ihren dazu verraten. Ein Anruf genügt.
Ihr neues Zuhause ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 des Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Der Außenbereich ist somit geschützt und muss sich mit den anderen Objekten im Einklang befinden. Im Innenbereich können Sie sich größtenteils frei entfalten. Eine Rücksprache mit dem Denkmalamt und mit Fachleuten haben verschiedene Wege einer Wärmedämmung aufgezeigt. Auch ist die Montage von Solarenergieanlagen an den Straßenabgewandten Seiten möglich.
