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Eine der Immobilie ist sanierungsbedürftig, besitzt jedoch erhebliches Potenzial für Wertsteigerung. Dieses Immobilienpaket bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Lage zu investieren oder das eigene Portfolio zu erweitern. Für weitere Informationen/Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist nicht nur die Lage der Häuser, erbaut ca. 1900, sondern auch die Reihenhausbebauung mit Geschäften im Erdgeschoss und in den oberen Bereichen Wohnungen. Das Gebäude Hausnummer 46 ist komplett vermietet, im Erdgeschoss befindet sich eine Fahrschule und darüber drei Wohnungen (alle mit Einbauküchen ausgestattet).

Das im Jahr 1969 errichtete Anwesen überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 895 m² in ruhiger Lage. Das Haus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Obergeschoss passt sich dem Grundriss des Erdgeschosses an und ist vermietet.

teils ineinander verwachsene Bäume spenden Schatten und bilden gemeinsam mit den Grünflächen und einem romantischen Teich - der bereits bei Einzug der Eigentümer trockengelegt war - eine einzigartige, fast verwunschene Atmosphäre. Diese grüne Oase bildet einen harmonischen Kontrast zur städtischen Lage: zentral gelegen, doch von Natur und Stille umgeben- ein Refugium für Liebhaber historischer Villenarchitektur und anspruchsvollen Wohnkomforts. Die junge Eigentümerfamilie, die das Anwesen mit großer Hingabe und Liebe zum Detail restaurieren ließ, zieht nun aus beruflichen Gründen ins Ausland.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.

Die Wohnung...

Die Innenstadt ist in etwa zwei Minuten fußläufig erreichbar, wodurch das Objekt über eine zentrale Lage mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen verfügt.

1824 erbaut, präsentiert sich das Anwesen heute in einem gepflegten und voll vermieteten Gesamtzustand. Die Lage im Sanierungsgebiet bietet zusätzliche Vorteile. HAUS A verfügt über ca. 283 m² Wohnfläche und eine langjährig vermietete Ladeneinheit mit zusätzlich ca. 169 m² im Erdgeschoss. In den beiden oberen Etagen befinden sich die 4 vermieteten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich eine große Ausstellungsfläche, die sich hervorragend zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Der rückwärtige Bereich ist funktional als Anlieferungszone mit direktem Zugang zum Lager gestaltet - optimal für reibungslose logistische Abläufe. Das erste Obergeschoss ist in drei Bereiche unterteilt. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

* wer den Stress eines Neubaus vermeiden und dennoch auf nichts verzichten möchte, findet hier die perfekte Lösung: Diese beeindruckende Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Energieeffizienz und Stil - und das sofort bezugsfertig in einer neu ausgewiesenen Neubaugegend in bester und ruhiger Lage der Stadt Hof a.d.S. *Architektur mit Anspruch* das massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint Funktionalität mit stilvollem Design. Große Fensterflächen mit elektrischen Jalousien durchfluten die Räume mit Tageslicht, während ausgewählte Materialien im Detail sichtbar werden und dem Haus einen hochwertigen Charakter verleihen.

Insgesamt bieten diese beiden baulich, miteinander verbundenen Häuser, 5 Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca. 508 m²) und 1 Gewerbeeinheit mit Laden, Ausstellung und Lager (Gewerbefläche ca. 238 m²). Alle Einheiten sind an gepflegte, zuverlässige Mieter mit qualifizierten Mietverträgen vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 51.453,72 €. Folgende Renovierungs- / Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: .1995 Dachgeschoss Komplettumbau als eine Wohneinheit .2003/2004 Erneuerung Büro im Erdgeschoss .2006 Austausch des Ölkessels .2008 Neuausstattung Ladeneinheit .2009 neu gegossener Boden Haupteingang und Erneuerung Eingangstür zum Hof .2011 Installation Dachrinnenheizung .2013 Erneuerung Vordach + Fassade .2014 Erneuerung Schaufenster + Innenbereich .2016 Kellersanierung .2015 Erneuerung Zählerschrank, Erneuerung Schaufensterbeleuchtung .2017 Renovierung Personal-/Kunden WC, Renovierung Bad und WC 3.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit praktischer Ausstattung und bietet sowohl Familien als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit in ruhiger, naturnaher Lage.

Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus. Die bisher als Werkstatt und Lager genutzten Flächen sind sanierungsbedürftig und können jederzeit zu innerstädtischer Wohnfläche umgenutzt werden.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hof und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Im Hinterhof des Gebäudes stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnung wurde frisch renoviert.

Die solide Bauweise und die Verwendung langlebiger Materialien versprechen eine nachhaltige Wertsteigerung. Die Lage im Dachgeschoss bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Überblick. Die Wohnung ist sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung attraktiv und stellt eine sichere Investition in den Immobilienmarkt dar.

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Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich eine große Ausstellungsfläche, die sich hervorragend zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Der rückwärtige Bereich ist funktional als Anlieferungszone mit direktem Zugang zum Lager gestaltet - optimal für reibungslose logistische Abläufe. Das erste Obergeschoss ist in drei Bereiche unterteilt. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich eine große Ausstellungsfläche, die sich hervorragend zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Der rückwärtige Bereich ist funktional als Anlieferungszone mit direktem Zugang zum Lager gestaltet - optimal für reibungslose logistische Abläufe. Das erste Obergeschoss ist in drei Bereiche unterteilt. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Perfekt für Studentenwohnen / Wohngemeinschaften / Praxis / Gewerbe Wir bieten Ihnen eine vielseitiges Immobilienpaket in zentraler Lage der Hochschulstadt Hof, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist! Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist als Ensemblebau ein Mittelhaus. Ergänzt wird unser Immobilienpaket durch einen separaten Bungalow mit Küche, Tageslichtbadezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer im hinteren Grundstücksbereich.

Mit seiner großzügigen Grundstruktur, den drei vorhandenen Wohneinheiten, dem ausbaufähigen Dachgeschoss und dem weitläufigen Garten bietet dieses Wohnhaus eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition miteinander zu verbinden - und in einer attraktiven Lage über den Dächern von Hof etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung in einem historischen Gebäude. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de