ETW in bevorzugter Lage - Maisonette plus DG

790.000€

Festpreis

23.05.2022

63768 Hösbach

Lage: Winzenhohl ist ein Ortsteil des Marktes Hösbach und liegt ca. 10 Autominuten von der Aschaffenburger Innenstadt entfernt. Zum nahe gelegenen Autobahnanschluss der A 3 gelangt man innerhalb kürzester Zeit nach Frankfurt oder Würzburg.
Objektbeschreibung: Idyllisch gelegen, naturnah und ruhig und trotzdem nur wenige Autominuten in die Innenstadt von Aschaffenburg bzw. zur Autobahn BAB 3. Ein im Jahr 2016 gebautes Wohnensemble in dem diese tolle Eigentumswohnung zum Verkauf steht. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die ETW, welche als Maisonettewohnung ausgestattet ist und sich auf ca. 150 m² verteilt. Die Wohnung besticht durch sehr geschmackvolles Wohnambiente. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Abstellräume und ein Gäste WC mit Dusche. Die Küche besticht durch ihre hochwertige Einbauküche die keine Wünsche für den ambitionierten Hobbykoch offen lässt. An diesen Bereich schließt sich das Wohn-und Esszimmer mit offenem Kamin an. Auch hier werden die Räume von warmen Licht durchflutet und lassen alles noch goßzügiger wirken. Von hier hat man auch den Zugang zum ca. 24 m² großen Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick und Weitblick auf die sanften Spessarthügel bietet. Über die Treppe gelangt man auf die Galerieebene auf der sich das Schlafzimmer mit Ankleide, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine kleine Büronische und das Malstudio befindet. Auf kurzem Weg über das Treppenhaus gelangt man zur geräumigen 1 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Auch diese Wohnung ist vollständig ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche, einem Bad mit Wanne und einem Wohn/-Ess und integrierten Schlafbereich. Da die Räume sehr hoch ausgestattet sind, wäre es möglich auch hier noch eine Galerie als Schlafebene einzuplanen. Auch zu dieser Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Balkon der Möglichkeiten zum entspannen und erholen bietet. Alle Wohnungen im Haus sind von den Eigentümern bewohnt. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit einem Blockheizkraftwerk welches das gesamte Haus mit Wärmeenergie und teilweise auch mit Strom versorgt.
Ausstattung: Wohnung 4 Obergeschoss (Maisonette):
WC mit Dusche
2 Abstellräume
Wohn-/Esszimmer- Küchenbereich inkl. hochwertiger EBK
offener Kamin
Balkon
Galerie
Schlafzimmer mit Ankleide
Bad mit Wanne und Dusche
Büroecke

Wohnung 5 Dachgeschoss:
Abstellkammer
Bad mit Wanne
Wohn-/Esszimmer-/Küche mit integrierten Schlafbereich
Großer Balkon

Zum Objekt gehören 3 PKW Stellplätze, sowie ein Lastenaufzug der vom Untergeschoss zur Obergeschoss
Wohnung führt. Die Einbauküchen der beiden Wohnungen sowie die Haustechnik sind im Kaufpreis enthalten.
Preisinformation: 3 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.