Diese schöne Villa mit ca. 330 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße auf einem ca. 1.575 m² großen Südgrundstück mit direkter Feldrandlage, angrenzend an das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook/Wohldorfer Wald. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und umgebaut. Erster Blickfang in der großzügige Diele ist die handwerklich toll gearbeitete Wendeltreppe, welche aus einer Stahlkonstruktion besteht, die mit Mahagonistufen belegt ist. Herzstück der Immobilie ist das Ess- und Wohnzimmer, welches den Blick auf Grundstück und die Felder freigeben. Die derzeit getrennten Räume sind so gestaltet, dass Küche und Essbereich zusammen genutzt werden und nebenan das ca. 50 m² große Wohnzimmer. Der offene Durchgang zur Küche mit maßgefertigten Einbauten und modernen Elektrogeräten ist sehr schön gemacht. Neben dem tollen Raumgefühl auch aufgrund der höheren Decken ist der offene Kamin im Wohnzimmer ein besonderes Highlight, der in den Erker schön integriert worden ist. Die bodentiefen Fenster mit Schiebeelementen zur Südseite sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und freundlich hell. Der Grundofen bzw. der Kamin sorgen zusätzlich für die gemütliche Wärme. Die Fußbodenheizung und der Parkettboden sind genau so Ausdruck der Wertigkeit dieser Immobilie, wie die PV-Anlage auf dem Carportdach in Verbindung mit der Erdwärmeheizung aus 2011. Abgerundet werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch ein Arbeits- oder Schlafzimmer an der Nordseite des Hauses. Über die Wendeltreppe gelangen Sie dorthin und finden zunächst drei gut geschnittene Schlafzimmer vor. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt sogar über ein Duschbad en-suite. Hervorzuheben ist ein zweites Wellness-Bad mit u.a. integrierter Sauna und Badewanne. Besonderheit der Einliegerwohnung ist ein separater zweiter Außenzugang bzw. Treppenaufgang. Derzeit ist die Wohnung auch mit dem Haupthaus verbunden und von dort zugänglich. Zu der Einliegerwohnung gehören drei Zimmer, wobei sich über die ganze Breite des Wohnbereiches eine großzügige Loggia erstreckt. Der Blick in die Natur ist traumhaft und lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine Einbauküche und ein Abstellraum runden das Raumangebot der Einliegerwohnung ab. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine integrierte Doppelgarage. Von der Südterrasse aus stehen ein Geräte- und Abstellraum zur Verfügung sowie ein Gäste-WC. Ein großes Carport für Wohnmobilie oder Pferdeanhänger mit anschließendem Gewächshaus bieten ebenfalls Abstellmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, eine gärtnerisch angelegte Teichanlage und ist geschmackvoll angelegt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zusammenfassend verbindet diese Immobilie wunderbar die Vorzüge aus Land- und Stadtleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
