Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung, dass im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 319 m², verteilt auf 12 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, 4 Flure, 1 Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2015 schrittweise umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden unter anderem überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht und mit Außenrollläden ausgestattet, die Zwischendecke mit Schallschutzdämmung versehen, die Raumaufteilung verändert, das Dach neu gedämmt, das Vollbad sowie das Gästebad im Erdgeschoss komplett saniert und eine neue Gasbrennwerttherme verbaut.
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen mit ca. 225,5 m² Wohnfläche und beherbergt 8 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Eingangsbereich, 2 Flure und einen Hauswirtschaftsraum.
Die ca. 16 m² große und geflieste Wohnküche bietet Ihnen eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von der Küche aus erreichen Sie das sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, die auch im Winter genutzt werden kann. Weiterhin erreichen Sie vom Wohnzimmer den langen Flurbereich und das erste ca. 16 m² große Schlafzimmer welches sich ideal als Homeoffice eignet. Vom Flurbereich erreichen Sie weitere 3 Schlafzimmer, den Windfang, einen kleinen Abstellraum, das Masterbad, sowie das Gästebad und über eine gerade weiß lackierte Holztreppe das Dachgeschoss. Das ca. 13 m² große und modern geflieste Masterbad wurde mit einer Walk-In Dusche, Badewanne, Wand-WC, Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Im deckenhoch gefliesten Gästebad befinden sich eine ebenerdige Dusche, sowie ein Wand-WC und ein moderner Waschtisch.
Wenn Sie über die hochwertige Echtholztreppe das ausgebaute Dachgeschoss betreten, erwarten Sie weitere 3 Schlafzimmer, ein geräumiger Flurbereich und das Kinderbad. Das geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und einem Wand-WC ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden alle alten Holzdachfenster gegen moderne Kunststoffdachfenster ersetzt.
Die ca. 93,50 m² große und seit 2020 vermietete Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang im hinteren Bereich. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über 3 Etagen und bietet den Mietern 4 Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Weiterhin steht den Mietern ein eigener abgeschlossener Gartenbereich und ein Doppelcarport direkt vor der Tür zur Verfügung. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 960,00 Euro monatlich, sowie 11.520,00 Euro p.a.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019, mit Unterstützung von Solar und Photovoltaik auf dem Hausdach. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das zentrale Abwassernetz.
Die ca. 2598 m² große und komplett umzäunte Liegenschaft besteht aus 2 Flurstücken.
Auf dem ersten Flurstück befinden sich das Wohnhaus, die Doppelgarage, das Doppelcarport und der Poolbereich. Die massiv errichtete Doppelgarage mit Satteldach wurde gefliest und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Der Poolbereich im Innenhof bietet Ihnen einen großen im Erdreich eingelassenen und beheizten Pool mit Überdachung. Für die Pooltechnik wurde ein separates Technikhaus direkt neben dem Pool errichtet.
Das zweite Flurstück wurde mit einer ca. 310 m² großen Halle, einer Einzelgarage und einem Saunahaus bebaut. In der beheizten Halle befinden sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ein Büro im Obergeschoss und ein ca. 252 m² großer Lagerbereich. Im Lagerbereich wurden ca. 178,50 m² vermietet. Die Nettokaltmieten für die vermieteten Flächen betragen 810,00 Euro monatlich und 9.720,00 Euro p.a. Das massiv errichtete Saunahaus bietet Ihnen eine Sauna für ca. 4 Personen, ein WC, sowie 2 Duschen und Anschlüsse für 2 Waschmaschinen.
