Über den Dächern von ... sicherlich eine der schönsten Wohnung(en) in Rülzheim.
Wer etwas Besonderes sucht ist hier genau richtig!
Das hier angebotene Wohneinheiten mit 128 qm befindet sich in einem freistehenden 4-Parteien-Haus auf einem 650 qm-Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im alten Ortskern von Rülzheim.
Bereits der Eingang mit einer Edelstahl SIDLE Video-Gegensprechanlage und einer ansprechenden Fototapete im Treppenhaus heißt Sie, Ihre Familie & Freunde herzlich willkommen.
Die exklusive Loft-Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Sie bietet sich für Eigennutzung (Paar oder Familie mit Kind) an und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Bad mit Badewanne/Dusche & WC sowie Gäste-Dusche mit WC im DG. Der 58 qm große Koch-Ess-Wohnbereich bis in den Giebel geöffnet lädt zum Genießen, Verweilen & Feiern ein und ist mit einem hochwertigen, freistehenden BULTHAUP-Küchenblock, einem Kaminofen für kalte Winterabende sowie einer großen, blickdichten Terrasse mit Außendusche (warm & kalt) ausgestattet.
Ausstattung der hochwertigen Loft-Wohnung:
Im Dachgeschoss ist die Küche sowie der Wohn-/Essbereich und das Gäste-WC mit Dusche komplett mit Fußbodenheizung, Parkett & Fließen ausgestattet.
? Großer BULTHAUP-Küchenblock mit 400 KG Granitarbeitsplatte
? Hochwertige Einbaugeräte: Kochfeld / Spüle / Backofen / Kühlschrank / Geschirrspüler / extra Gefrierschrank
? Gäste-WC mit Regendusche und Boden-Fließen in Schiefer
? Große, blickdichte 15 qm Terrasse mit Außendusche (Warm/Kalt) mit toller Aussicht auf der Westseide bis zur Abendsonne
? Kamin mit 10 kW Leistung in Edelstahl-Fassung (geprüft & über 31.12.2024 hinaus betreibbar)
? Elektrische Rollläden & Terrassen-Jalousie (einzel/alle auf/zu)
? SIDLE Video-Gegensprechanlage für Haustür & Wohnungstür
? Kleiner Dachboden für Terrassenmöbel / Grill etc.
? Mehrfach SAT- / Telefon- & Netzwerk-Verkabelung
Das Obergeschoss ist komplett mit Parkett & Fließen ausgestattet - elektr. Fußbodenheizung im Bad:
? Eltern-Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Balkon
? Kinder-Schlafzimmer mit TV-Anschluss
? Arbeitszimmer mit TV-Anschluss
? Bad mit Badewanne / Dusche / WC mit TV-Anschluss
? Garderobe bzw. Schuh- & Getränkeschrank im unteren Treppenaufgangsbereich
? Elektrische Rollläden in allen Zimmern (einzel/alle auf/zu)
? SIDLE Video-Gegensprechanlage für Haustür & Wohnungstür
? Mehrfach Telefon- & Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen
? Telefon- & Netzwerk-Patchfeld im Flur
Flur / Keller / Innenhof:
? Extra großer Putzschrank im Treppenhaus-Flur
? 2 Kellerräume (1 x groß mit Regale & Waschmaschinen/Trockner-Ständer sowie 1 x klein)
? Carport im Innenhof mit elektronischem Hoftor und Lichtschranke für Ein- & Ausfahrt. (Hier könnte im Notfall noch ein 2ter PKW direkt vor dem Carport parken).
? Zusätzliche Garage im hintern Hof
Einbaugegenstände wie folgt:
Über 35 Edelstahl-Decken / - Balken / -Einbau-Strahler im Bad/WC, Flur/Eingang, Treppenaufgang sowie Gegensprechanlage mit Video für Haus- und Wohnungstür im OG & DG / Schuh- & Getränke-Einbauschrank unter Treppe / großer Putzschrank im Flur.
Die Loft-Wohnung steht beim Verkauf leer und kann direkt bezogen werden.
Alle Wohnungen inkl. dem Treppenhaus sind mit hochwertiger Glasfaser-Vliestapete ausgestattet.
Im Keller ist eine Entkalkungsanlage installiert.
