16.06.2025
89356 Haldenwang (Landkreis Günzburg)
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Dieses repräsentative Anwesen wurde sehr sorgfältig geplant und 2004 mit hohem Anspruch errichtet. Die fast 300 m² Wohnfläche sind in eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Dreizimmerwohnung mit offener Küche unterteilt. Die beiden Bereiche lassen sich mit geringem Aufwand miteinander verbinden. Das attraktive Grundstück umfasst 1.250 m² und befindet sich in einer sehr ruhigen, gehobenen Wohngegend in leichter Hanglage.
Die Hauptwohnung verfügt über einen ausgesprochen geräumigen Wohnbereich mit einer großen offenen Küche, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Sie bietet mit ihrer Kochinsel und viel zusätzlichem Stauraum eine wunderbare Spielwiese für den ambitionierten Koch. Eine kleine Küchentheke bildet ein praktisches Gliederungselement zum geräumigen Wohnraum. Dort ist viel Platz für einen langen Esstisch, an dem auch in vielköpfiger Runde Familie und Freunde Platz finden. Ein toller Rückzugsort für ungezwungenes Beisammensein und gemütliche Stunden ist Ihre Wohnlandschaft vor dem heimeligen Kaminofen. Der offene Wohnraum ist klar gegliedert, zugleich aber auf ein kommunikatives Beisammensein über die verschiedenen Bereiche hinweg ausgerichtet.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung finden sich neben dem Hauptraum ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, eine Gästetoilette mit Dusche, ein geräumiges Arbeitszimmer und ein attraktiv geschnittenes Gästezimmer. Alle Zimmer richten sich zur Südterrasse aus und wirken durch ihre großen Terrassentüren sehr hell und freundlich.
Im Dachgeschoss finden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen sowie ein eigenes Kinderbad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Südbalkon. Es bietet viel Raum und ist durch die Dachschrägen zugleich sehr gemütlich. In Verbindung mit dem Ankleidezimmer und einem separaten großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche finden Sie hier einen ganz besonderen persönlichen Rückzugsbereich, an dem Sie unbesorgt die Seele baumeln lassen können.
Die zweite, kleinere Wohnung befindet sich im westlichen Teil des Erdgeschosses. Ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche bietet ein modernes und doch gemütliches Wohngefühl. Große Terrassentüren führen zur gemeinsamen Südterrasse und machen den Raum weit und hell. Besonders praktisch ist die kleine Garderobe im Eingangsbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne komplettieren dieses kleine separate Paradies.
Durch die Lage am Hang haben die gut ausgebauten Kellerräume zum Teil Tageslicht und sind vielseitig nutzbar. Ein separater Zugang über den Garten ermöglicht es, eine kleine Praxis, eine Kanzlei oder ein Kleingewerbe zu betreiben.
Das Gebäude wurde in höchster Qualität errichtet und es liegen sehr detaillierte Dokumentationen zum gesamten Bauprozess vor. Zur Qualitätssicherung der Arbeiten begleitete ein externer Controller und Betreuer von baulichen Anlagen die Errichtung und Abnahme des Gebäudes. Zudem liegt ein Verkehrswertgutachten vor, das unmittelbar nach Fertigstellung des Hauses erstellt wurde.
Der gut durchdachte und hochwertig angelegte Garten bietet alles was das Herz begehrt. Von der Pergola aus, die direkt an den westlichen Hausflügel anschließt, können Sie den Blick übers Tal schweifen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Auf dem Grundstück gibt es drei Stellplätze für Ihre Autos, die Pergola ist alternativ auch als Carport nutzbar.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese ganz besondere Immobilie auf sich wirken zu lassen. Wir stehen Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf: 08222 - 99 51 951
