Diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 2-Familienhaus mit ausgebautem Studio (insgesamt 3 Einheiten) bietet mit ca. 105?m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das großzügig, zeitgemäß und durchdacht zugleich ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die Qualität, Raumgefühl und Komfort in harmonischem Einklang suchen - ein Zuhause, das durch Zustand und Ausstattung sofort überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Eindruck auf. Ein einladender Flurbereich schafft einen angenehmen Empfang und führt linkerhand in die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch ein Essbereich findet hier bequem Platz - ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.
Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit ca. 44?m², das über eine Glastür vom Flur zugänglich ist. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre, während ein geschlossener Kamin mit Marmorverkleidung für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt. Für zusätzlichen Komfort ist eine Fußbodenheizung im Wohnbereich installiert. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 230 m² große, pflegeleichte und eingefriedete Garten mit Rasenfläche bietet Privatsphäre und direkten Zugang zu Garage und Keller - komfortabel und durchdacht.
Der private Bereich der Wohnung ist vom Wohnraum angenehm separiert. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Das moderne, helle Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper - stilvoll, zeitlos und funktional zugleich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Bereich sinnvoll. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - je nach Lebenssituation.
Die Immobilie ist bis ins Detail sehr gepflegt - nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Haus. Im Kellergeschoss stehen ein großer, privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Viel Stauraum, ordentlich strukturiert - perfekt für Haushaltsutensilien, Vorräte, Saisonales oder Hobbyausrüstung. Der direkte Zugang aus der Garage macht den Keller besonders alltagsfreundlich nutzbar.
Ein technisches Highlight: Ende 2024 wurde jede Einheit mit einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet - individuell steuerbar, effizient und zukunftssicher. Zudem verfügt jede der drei Wohneinheiten über eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom, was eine klare Trennung von Verbräuchen und Nebenkostenabrechnungen gewährleistet.
Ergänzt wird das Angebot durch Miteigentumsanteile an der privaten Zuwegung sowie an einer separierten, gemeinschaftlich genutzten Stellplatzfläche - ein zusätzlicher und attraktiver Mehrwert, der zur weiteren Aufwertung der Immobilie beiträgt.
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen - sie ist ein durchdachtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Struktur, gepflegtem Zustand und echten Wohlfühlqualitäten. Einfach einziehen, ankommen und genießen!
