Objektbeschreibung
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine Haushälfte in TOP-Wohnlage.
Bezüglich Schalldämmung für die Haushälften untereinander gelten die Werte der DIN 4109 Beiblatt 2 „Empfehlungen für den erhöhten Schallschutz“ für Reihen- und Doppelhäuser als zugesichert. Das heißt. jede Haushälfte = Wohneinheit ist durch eine zweischalige Trennwand einschließlich der Bodenplatte von der anderen Haushälfte getrennt. Bedingt durch die getrennte Bodenplatte und zweischalige Trennwand erfährt das Haus den höchstmöglichen Schallschutz zum Nachbarn.
Die Haushälfte wurde nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020 und als sog. KfW55 EE Effizienzhäuser mit Süd- und West-Ausrichtung erstellt.
Das Untergeschoss wurde bis auf den ca. 12 m² großen Technik- / Waschraum voll ausgebaut und ist in der Wohnflächenberechnung entsprechend berücksichtigt.
Den Garten erreicht man von dem ca. 9,50 qm großen Balkon mit bequemem Treppenabgang aus Stahl.
Die Haushälfte eignet sich auch für Kapitalanleger, da es sich hier um ein sehr rares Angebot in 1a-Wohnlage handelt. Trotz Corona und trotz dem Krieg in der Ukraine sind die Grundstückspreise lt. Gutachterausschuss von 2021 bis Dezember 2023 um abgerundet ca. 47% gestiegen.
Die ausführliche Beschreibungen finden Sie, wenn Sie runterscrollen, unter weitere Informationen bzw. weitere Unterlagen.
Raumaufteilung
Hier ist familienfreundliches Wohnen angesagt. Die Haushälfte hat insgesamt fünf Wohnräume plus Nebenräume, wie Keller- und Technikraum im Untergeschoss.
Untergeschoss: Flur, zwei großzügig ausgebaute Gästezimmer, ein Abstell- und ein Technikraum.
Erdgeschoss: Hauseingang Nordseite, Flur, Gäste-WC, Küche, ein großzügiger Wohn- Essbereich, ca. 9,50 m² großer Südbalkon mit Stahltreppe in den Garten.
Ober- bzw. Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, 2 Wandspiegel, Kosmetikablage, WC.
Siehe beigefügte Planunterlagen!
Vielseitige Informationen finden Sie wenn Sie runterscrollen; unter weitere Unterlagen!
