23.06.2025
82418 Murnau (Staffelsee)
CHARAKTERISTIKA
Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt am westlichen Rande des Murnauer Ortskerns. Dadurch vereint sie gekonnt zentrale und naturnahe Lage miteinander. Die Naturnähe macht sich besonders im 2. Obergeschoss, wo sich dieses Objekt befindet, bemerkbar. Über zwei Balkone können Sie Tag für Tag die Aussicht auf die Bergwelt des Oberlandes genießen.
Genuss wird in dieser Immobilie allgemein sehr groß geschrieben. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 165 m² bietet das Objekt eine besonders hochwertige Ausstattung. Diese beginnt bei der geschmackvollen Gestaltung des Eingangsbereichs, zieht sich über den hauseigenen Aufzug bis hin zum Innenbereich der großzügigen Wohnung. Besonders hervorzuheben sind dabei die beiden Balkone, die Sonnenanbetern auf der Süd- und Schattenliebenden auf der Nordseite freie Sicht auf die Berge sowie auf den Staffelsee bieten.
Die offen gestaltete Bauweise der im Jahr 2012 errichteten Immobilie sorgt für ein Gefühl der Leichtigkeit. Raumöffnende Elemente wie die Sichtgiebel, eine breite bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich und die Fülle an Tageslicht strahlen in der Wohnung viel Ruhe aus. Das offene Raumkonzept wird gekonnt unterstrichen durch das harmonische Miteinander traditioneller Elemente wie den Sichtbalken und cleaner Modernität.
Neben dem großzügig geschnittenen Wohnbereich werden Sie sicherlich die hochwertige Einbauküche und das innovative Badezimmer mit freistehender Wanne beeindrucken. Die Vierzimmerwohnung bietet viel Platz für Familien oder für Paare, die im Homeoffice tätig sind. Herzstück des Objekts ist der große Wohn-Essbereich. Ergänzt wird dieser durch ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro anbieten.
Für gemütliche Winterabende sorgen die im Gebäude verbaute Pelletheizung und der traditionelle Schwedenofen im Wohnbereich. Im Sommer schützt die gute Isolierung vor Überhitzung. Ihr Auto können Sie auf einem der beiden inkludierten Tiefgaragenstellplätze abstellen (1x XL, 1x regulär). Außerdem gehören ein Fahrrad- und Mülltonnenhäuschen sowie ein komplett abgeschlossener Kellerraum zu dieser Wohnung. Letzterer überzeugt durch Hobbyraumcharakter und bietet daher besonders viel Mehrwert.
Sie möchten sich den Traum einer eigenen Immobilie verwirklich – an einem Ort, wo andere Urlaub machen? Treten Sie gerne mit uns in Kontakt, um dieses Murnauer Schmuckstück besser kennenzulernen.
ERSCHLIEßUNG
Naturnahes Wohnen, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten. Dies ist in der exklusiv von uns angebotenen Wohnung eines der Hauptcharakteristika. Sie liegt in einer Wohnanlage, die erst im Jahr 2012 erbaut wurde und damit modernen Anforderungen entspricht. Insgesamt befinden sich in der Anlage zwölf Wohneinheiten in Top-Lage. Auf einer Wohnfläche von 144 m² und einer Nutzfläche von ganzen 165 m² bietet die von uns angebotene Dachgeschosswohnung viel Platz.
Höhepunkt der Dachgeschosslage ist sicherlich die einzigartige Aussicht auf die Berge. Diese können Sie vom Südbalkon aus genießen. Mehr Beschattung bietet der Nordbalkon, auf dem Sie ebenso wenig auf einen idyllischen Ausblick verzichten müssen. Über den Garten und die grüne Natur hinweg haben Sie dort Ihren ganz privaten Seeblick.
Sie erreichen die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich und das Treppenhaus. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein moderner Aufzug, der den Zugang zur Wohnung barrierearm gestaltet. Stellen Sie Ihr Rad sicher verwahrt im Fahrradhäuschen ab und parken Sie Ihr Auto in der Tiefgarage, die Sie ohne Verlassen des Gebäudes über den Keller erreichen. Dort sorgt ein XXL-Stellplatz für richtig viel Fläche, auf der Sie entweder ein großes Fahrzeug abstellen oder zusätzlichen Stauraum schaffen können.
Auch ein abschließbarer Kellerraum gehört zu Ihrer neuen Immobilie sowie ein gemeinschaftlich genutzer Waschkeller.
