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Historisches Zweifamilienhaus mit Scheune und sonnigem Garten in guter Lage

798.000 €

Festpreis

11.05.2025

65346 Eltville (Rhein)

Historisches großes Zweifamilienhaus mit Scheune und sonnigem Garten
in guter Lage von Eltville-Erbach

Im Überblick:
- insges. 7 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder + Gäste-WC
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (1 x 3 ZKB + 1 x 4 ZKB-Wohnung)
- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanter Abschreibung
- großer sonniger Garten mit idealer Süd-Ausrichtung
- schöner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- zusätzliche Scheune (GF ca. 140 m²) mit Lagerfläche und großem Hobbyraum
- ideal zum Wohnen mit Arbeiten oder zur Vermietung geeignet

Wohnfläche:
ca. 275 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
722 m²

EG (ca. 113 m²):
Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Büro,
Zimmer mit offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

OG (ca. 162 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, offene Galerie,
Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, Dusch-Bad und großer Flur

Speicher:
große Speicherfläche

Kellergeschoss:
teilunterkellert Gewölbekeller

Baujahr:
ca. 1800 - genaues Baujahr nicht bekannt

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1998/99 saniert u.a. Fenster, Heizung, Bäder etc.

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1992

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2017

Energieausweis:
befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal steht

Lage:
in zentraler Lage, Rhein nur ca. 400 Meter entfernt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar,
schnelle Anbindung auf die B42

Grundstück:
großer Innenhof und sonnig ausgerichteter Süd-Garten

Stellplatz:
viele Stellplatzmöglichkeiten im Hof und in der Scheune vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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