Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde um 1600 in traditioneller Holzfachwerk-Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 256 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von ca. 366 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine neue Baugenehmigung für die Nutzungsänderung der Gewerbefläche (ehemals Gastronomie) zu Wohnraum sowie für den Umbau im 2. Obergeschoss inkl. Dachterrasse liegt bereits vor und kann unmittelbar umgesetzt werden.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich zudem in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet - attraktive Fördermöglichkeiten können somit genutzt werden.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell in Summe ca. 26.550,00 €.
Aufteilung der Einheiten
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 138 m²)
. ehem. Gastraum, Verkaufsladen, Werkstatt, WC, 2 weitere Räume, Lagerraum
. Leerstand, Baugenehmigung zur Umnutzung zu Wohnraum liegt vor
1. Obergeschoss - Wohnung 1 (ca. 76 m², rechts)
. 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum
. vermietet
1. Obergeschoss - Wohnung 2 (ca. 69 m², links)
. 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum
. vermietet
2. Obergeschoss - Wohnung 3 (ca. 121 m²)
. 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche
. vermietet
Dachgeschoss - Wohnung 4 (ca. 100,65 m²)
. 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum
. vermietet
Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.
Das Reihenmittelhaus ist solide ausgestattet und verfügt über eine funktionale Heiz- und Haustechnik. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erfolgt die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1991, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils über eigene Gas-Thermen versorgt werden. Der ehemalige Verkaufsraum im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine separate Gas-Therme. Die Warmwasserversorgung wird überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.
