In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses 1921 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer separaten Garage mit Büroeinheit auf einem großzügigen Grundstück von rund 961?m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250?m². Im Zeitraum von 2002 bis 2004 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert - dabei wurden die komplette Elektrik, die Heizungsanlage sowie sämtliche Sanitärinstallationen erneuert. Zusätzliche Maßnahmen, wie die Sanierung der Souterrainwohnung im Jahr 2021 inklusive Heizungserneuerung, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Wohnungen im Detail
Das Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80?m² und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die Einheit gliedert sich in ein einladendes Entree, zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine nach hinten ausgerichtete Terrasse. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage und ein Kamin - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit angenehmem Raumklima.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung des Hauses mit ca. 91?m² Wohnfläche. Diese bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum unter der Treppe. Ein Kamin sorgt auch hier für besondere Wohnqualität. Die langjährige Vermietung spricht für die Attraktivität der Einheit.
Das Dachgeschoss mit ca. 78?m² Wohnfläche rundet das Wohnangebot ab. Drei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad sowie die Mitnutzung von Garten und Dachboden bieten einerseits Funktionalität und andererseits Ausbaupotenzial. Auch hier wurde ein Kamin installiert, der das Ambiente abrundet.
Zusätzliche Gewerbeeinheit
Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 38?m² große Garage mit angeschlossenem Büro. Die Einheit umfasst eine Garage, ein Büro mit Klimaanlage sowie eine separate Toilette - optimal für eine gewerbliche Nutzung oder als Home-Office-Lösung mit separatem Zugang.
Ausstattung im Überblick
Baujahr: 1921
Grundstück: ca. 961?m²
Gesamtwohnfläche: ca. 249,97?m²
Drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
Alle Wohnungen mit Kamin
Einbauküchen in Souterrain und Dachgeschoss
Klimaanlage im Souterrain und Büro
Sanierungsmaßnahmen 2002-2004: Elektrik, Heizung, Sanitär
Sanierung der Souterrainwohnung inkl. Heizung 2021
Separate Gewerbeeinheit mit Büro und Sanitär
Fazit
Ein solides, charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche und nachhaltiger Vermietung. Die Kombination aus Altbau-Charme, moderner Haustechnik, attraktiven Grundrissen und Zusatzpotenzial durch die Gewerbeeinheit macht dieses Objekt zu einer werthaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.
