Kurzbeschreibung
gute Renditen durch Mieterhöhung möglich
denkmalgeschütztes Objekt
Bauvoranfrage für weitere Bauplätze eingereicht
Objekt
Dieses eindrucksvolle Gutshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 13.000 m² befindet sich das denkmalgeschützte Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sieben dieser Einheiten sind langfristig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird - ein zusätzliches Potenzial für spätere Vermietung oder Eigennutzung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 770 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Wohnungen,.
Zwischen 2016 und 2018 wurden gezielte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere an der Heizungsanlage sowie an den Fenstern. Sämtliche Wohnungsfenster wurden durch hochwertige Holzfenster ersetzt, die sowohl den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen als auch energetisch optimiert sind. Die neue Heizungsanlage wird durch acht Solarthermie-Module sowie einen 850-Liter-Warmwasserspeicher unterstützt - ein nachhaltiger Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und zur Steigerung der Energieeffizienz.
Aktuell liegt der Mietfaktor bei 15,1. Durch bereits eingeleitete Mietanpassungen durch den Eigentümer lässt sich dieser Wert jedoch auf einen attraktiven Faktor von 13,3 senken - ein kurzfristig realisierbares Renditepotenzial. Die Eigentümerwohnung wurde mit einer faktischen Miete von 9 € pro m² angesetzt und kann sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden.
Ein weiterer Pluspunkt für Investoren ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das vordere Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² wird derzeit ein bereits früher positiv beschiedener Bauantrag erneuert. Dieser ermöglicht die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses und eröffnet somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - sei es zur Erweiterung des Mietportfolios oder zur Eigennutzung. Dieses Grundstück kann im Zuge des Erwerbs des Gutshauses mit übernommen werden für einen Wert von 150.000€.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wobei sich die Auflagen auf wenige gestalterische Elemente beschränken: die Fassadenfarbe, die Dachform und -Farbe sowie die Fensterform. Es sind ausschließlich Holzfenster zulässig, was zur Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes beiträgt. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalschutz steuerliche Vorteile, etwa durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EStG bei weiteren Investitionen.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Investmentobjekt mit stabilen Mieterträgen, nachhaltiger technischer Ausstattung und spannenden Entwicklungsperspektiven - eingebettet in eine reizvolle historische Umgebung. Für Investoren, die auf nachhaltige Erträge, steuerliche Vorteile und strategisches Wachstum setzen, bietet dieses Gutshaus eine hervorragende Gelegenheit.
