25.04.2025
50321 Brühl (Nordrhein-Westfalen)
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Brühl in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone. Das 3,5-geschossige Gründerzeithaus wurde 1896 in massiver Bauweise mit Keller und mit einer für diese Zeit typischen Fassade errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive Keller und den Räumlichkeiten im Innenhof beträgt ca. 188 m² - aufgeteilt in 7 Räume, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 WC, Balkon, Terrasse, Abstellraum/Kühlraum, 4 Flure/Dielen und das Treppenhaus. Die reine Wohnfläche und Gewerbefläche beträgt laut Grundbuch/Aufteilungsplan 145,31 m². Das relativ schmale Gründerzeithaus wurde im hinteren Bereich - zum Innenhof hin - durch einen Anbau über 2 Geschosse in L-Form erweitert. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Gewerbefläche (mit Schaufenster) von ca. 29,44 m² - inkl. dem zweiten, hinterem Raum/Büro. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Einbauschrank mit der neuen Gasheizung, eine Küche mit voll eingerichteter Einbauküche, ein Kühlraum im Innenhof, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine WC. Der Innenhof ist als Freisitz/Terrasse gestaltet und bietet die Möglichkeit zum Sitzen zum Grillen zum Erholen zum Verweilen (im Sommer). Der gesamte Innenhof kann im Sommer mit einer großen Markise beschattet werden. In den anderen beiden Vollgeschossen und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC. Außerdem befindet sich im ersten Obergeschoss zwischen dem Nachbargebäude und dem Anbau ein Balkon, der mit einer großen Markise komplett beschattet werden kann. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche in diesen drei Etagen inkl. der Küche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 115,87 m². Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und durch eine Dachgaube erweitert (hier befinden sich Anschlüsse für eine Küche). Über dem Dachgeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden. Die Kellerdecke besteht aus Beton, die einzelnen Geschossdecken bestehen aus Holzbalken. In den Jahren 2000 und 2020 wurde das Haus renoviert und in Teilen saniert. Die doppelt verglasten Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Die zwei Badezimmer wurden in den letzten Jahren ebenso erneuert. Die Fußbodenbeläge in den Wohnetagen bestehen über den Holzdielen aus Teppichfußböden. In der Gewerbeeinheit liegen Fliesen - ebenso in den Badezimmern. Im Zuge der Modernisierungen wurde eine neue Gasheizung (2020) eingebaut. Außerdem wurde die Elektrik (2000) erneuert und die Fassade inkl. Dachrinnen (2020). Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 167 m². An einem Teilgrundstück bestehen 4.608/10.000 Miteigentumsanteil. Das Gebäude eignet sich durch seine zentrale Lage im Zentrum von Brühl in der Fußgängerzone zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Denkbar wäre es ein Büro im Erdgeschoss einzurichten und in den oberen Etagen zu Wohnen. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet sich eine Garage, die man mieten kann.
Fazit: Ein Historisches Gründerzeithaus modernisiertes Wohn-u. Geschäftshaus Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung (erzielbare Miete Gewerbe + Wohnen 23.000 EUR p.a. + Nebenkosten)
