Das historische Stadthaus mit 2 Ladeneinheiten (65m² und 25m²) im Erdgeschoss und ca. 400m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen befindet sich in der Fußgängerzone von Fürth gegenüber des Einkaufszentrums Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich wie aufgeführt 2 Ladeneinheiten mit 65m² und 25m² die aktuell für € 1.500,- kalt vermietet sind. Eine Hofeinfahrt gleich daneben bietet Platz für 3 PKW. (eine Rarität in der Fußgängerzone). ca. 2/3 des Hauses sind unterkellert (Gewölbekeller). Die Freifläche im Hinterhof von ca. 100m² ist teilweise überdacht und bietet entspanntes Ambiente im ruhigen Hinterhof.
Im 1.OG befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen von je ca. 65m².
Eine davon ist aktuell für € 650,- warm vermietet. (kalt ca. € 500,-)
Von der rechts gelegenen Wohnung erreicht man über einen Laubengang eine schöne Terrasse von ca. 25m² die zum entspannten und ruhigen Verweilen im Hinterhof einlädt.
Im 2.OG findet man die größte und schönste Wohnung mit einer Fläche von ca. 130m² verteilt auf 5 Zimmer die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Mieterwartung 10,-€ pro m²
Im 3. OG befinden sich 2 Dreizimmer Wohnungen mit einer Fläche von ca. 60m² je Einheit. Die links gelegene Wohnung ist vermietet zum Preis von € 460,- kalt.
Die gegenüber gelegene Wohnung ist frei und muss renoviert werden. (Böden, Anstrich, Sanitär, Wände)
Die Einheiten im EG - 1.OG und 2. OG werden mit einer Neu installierten Gas-Zentralheizung (November 2024) beheizt.
Im 3.OG befindet sich eine separate Gas Etagenheizung.
Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststofffenster)
Im Hinterhof befindet sich außerdem ein separates Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100m² auf 2 Ebenen und Lagerraum im EG .Dieses Gebäude ,muss komplett renoviert werden . (Böden, Wände, Fenster und Bad-Sanitär). Nach erfolgter Renovierung könnte es sicher gut sep. vermietet werden oder als Lagerraum /Büro genutzt werden.
Nach erfolgter Renovierung der aufgeführten Teilflächen sind Mieteinnahmen ( Nettokaltmiete) von € 4,800,- im Monat zu erwarten. Jahres Nettokaltmiete € 57.600,-
Energieausweis ist in Bearbeitung
