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Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und denkmalgeschützter Schuhmacherwerkstatt!

159.000 €

Festpreis

02.05.2025

41844 Wegberg

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme und bietet gleichzeitig vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das teils in Fachwerk-, teils in Massivbauweise errichtete Haupthaus besticht durch seine warme, gemütliche Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte, ehemalige Schuhmacherwerkstatt auf dem Grundstück - ein echtes Stück Handwerksgeschichte mit viel Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz oder kreative Nutzungskonzepte.
Während das Haupthaus selbst nicht unter Denkmalschutz steht, ermöglicht es flexible Umbauten und Renovierungen ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die angrenzende Scheune (ca. 50m²) bietet zusätzlich großzügiges Ausbaupotential. Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Zugang sowohl vom Hof, vom Haupthaus als auch vom Garten.

Die ehemalige Schuhmacherwerkstatt (ca. 50 m²):

- Ein charmantes, kleines Nebengebäude mit historischer Aura.

- Unter Denkmalschutz, daher besonders erhaltenswert

- Originale Bauelemente wie Türrahmen und Holzfenster erhalten

Ideal für die Nutzung als kleines Büro, Kreativraum oder Ausstellungsfläche.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche109,00 m²
- Grundstücksfläche598,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert358 kWh/m²a
- Ausstelldatum29.04.2025
- Gültig bis28.04.2035