In zentraler Lage von Thiersheim, direkt an der Hauptstraße, befindet sich dieses charmante Wohngebäude mit beeindruckender Historie.
Ursprünglich im 19. Jahrhundert als Schulgebäude errichtet, präsentiert sich das Haus heute auf einem großzügigen Grundstück von 1.044 Quadratmetern mit einer Wohnfläche von rund 205 Quadratmetern.
Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eröffnet die Aufteilung jedoch ein hohes Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Grundgebäude wurde aus massiven Granitblöcken errichtet und verfügt über einen kleinen, historischen Gewölbekeller, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Im Zuge des Umbaus vom Schulgebäude zum Wohnkomplex wurde ein Anbau errichtet, der heute das Treppenhaus mit den früher genutzten Bädern in den Zwischenetagen beherbergt.
Diese Bäder dienten ursprünglich den rechten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Die Bausubstanz überzeugt durch eine solide Ausführung und zahlreiche wertvolle Details.
Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, während Ethanithplatten an der Fassade zur Wärmedämmung beitragen.
Originale Holzböden und Decken mit Fehlboden unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Erneuerte Kunststofffenster, darunter mehrere aus dem Jahr 2022, teilweise mit Rollos, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein aktuelles statisches Gutachten liegt vor und bestätigt die bauliche Stabilität.
Beheizt wird die Immobilie unter anderem durch einen modernen, wasserführenden Pelletofen, der im Jahr 2021 installiert wurde.
Mit Anschaffungskosten von rund 6000 Euro und einer Leistung von 28,5 kW versorgt er effizient alle Räume und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei.
Ergänzt wird diese Heizlösung durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 mit neuen Gasleitungen und Heizkörpern.
Der angegebene Energiekennwert wurde auf Grundlage der bisherigen Heizlösung ermittelt und berücksichtigt noch nicht den Einbau der modernen, wasserführenden Pelletofenanlage.
Durch die neue Heiztechnik ist von einer verbesserten Energieeffizienz und einem reduzierten Verbrauch auszugehen.
Die beiden Wohnetagen sind separat zugänglich und bieten jeweils großzügige Grundrisse.
Hochwertiger Laminat und Feuchtraumlaminat verleihen den Räumen einen modernen Eindruck.
Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 100 Quadratmetern teilt sich in zwei Einheiten auf. Die linke Einheit mit ca. 46 Quadratmetern wurde modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, deren Geräte, darunter eine Bora-Induktionskochplatte, erst zwei Jahre alt sind.
Der offene Grundriss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem harmonischen Wohnraum.
Ein helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie eine kleine Diele vervollständigen diese Einheit.
Die rechte Einheit mit etwa 51 Quadratmetern verfügt über einen Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, das sich auch ideal als Büro nutzen lässt.
Das Obergeschoss bietet insgesamt rund 110 Quadratmeter Wohnfläche und ist in seiner Grundstruktur ähnlich aufgeteilt.
Die linke Einheit mit ca. 58 Quadratmetern besteht aus einer Küche, einem Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer beziehungsweise Kinderzimmer (ein zusätzliches Zimmer über dem Hauseingang) sowie einer kleinen Diele.
Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen.
Die rechte Einheit mit ca. 51 Quadratmetern verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Sie wurde 2024 nahezu vollständig renoviert, es fehlen lediglich die Heizkörper mit Leitungen, um sie bezugsfertig zu machen.
Alle bisherigen Heizkörperleitungen wurden Aufputz verlegt.
