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Historisches Baudenkmal und Freiflächen zur gewerblichen oder privaten Nutzung

699.000 €

Festpreis

25.03.2025

51647 Gummersbach

Zum Kauf wird hier der in oberbergischen Kreisen bekannte und beliebte Schwarzenberger Hof in Hülsenbusch angeboten. Der Schwarzenberger Hof zeichnete sich schon in mehreren Generationen durch qualitativ sehr hochwertiges Essen aus. Zudem überzeugt die Immobilie durch Charme, Größe und Gemütlichkeit in einer exponierten Lage in Hülsenbusch. Nun wird für dieses wunderschöne Fachwerkhaus ein neuer Eigentümer gesucht. Das Gebäude steht direkt am Ortseingang Hülsenbusch in Gummersbach. Aufgrund des Alters und der Besonderheit der Immobilie wurde vor kurzem die „Denkmalschutzliste“ um den Schwarzenberger Hof erweitert. Hierdurch gibt es für Investoren sehr lukrative Sanierungs- und Steuervarianten.
Die Immobilie steht auf einem ca. 2.320 m² großen Grundstück, das in vielerlei Hinsicht Entwicklungspotential bietet. Die Flächen können zum Großteil bebaut werden.
Der Bodenrichtwert für baureifes Land in dieser Lage ist stetig gestiegen, so dass derzeit ein Quadratmeterrichtpreis von 165 € angesetzt wird.
Da die Restauration immer gut besucht wurde, mussten große Parkplatzflächen für die Kundschaft errichtet werden. Derzeit gibt es somit auf dem bebaubaren Land 26 Stellplätze (in diesem Inserat werden lediglich 15 Stellplätze mit angeboten, sie können aber auf Anfrage ebenfalls die neun restlichen zusätzlich erwerben). In traumhafter Anordnung auf dem Grundstück liegt die Bestandsimmobilie im topografisch oberen Drittel der Parzelle. Aus den Räumlichkeiten bietet sich somit ein beeindruckender Blick ins begrünte Tal. Die parkähnlichen Gartenflächen werden gerne für sommerliche Events vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich noch heute die Gäste- und Speiseräume. Die oberen beiden Etagen werden als Wohnung genutzt. Das Gebäude bietet enorme Gestaltungsmöglichkeiten, so ist es beispielsweise denkbar, die Gastronomie weiterhin zu betreiben. Aber auch der Ausbau des gesamten Gebäudes in ein Mehrfamilienhaus ist denkbar. Die vollunterkellerte Immobilie würde dann, nach Ausbau des Dachgeschosses, Wohnungen auf 4 Etagen ermöglichen. Bitte informieren Sie sich über den Stand der Überlegungen. Die Planung wurde bereits durch ein namhaftes Gummersbacher Architekturbüro begonnen.
Interessenten sollten definitiv Vorstellungskraft und Innovationsfreude mitbringen. Dies besonders vor dem Hintergrund, dass die freien Bauflächen ebenfalls durch
Wohneinheiten bebaut werden könnten.

Angesprochen sollten sich jene Interessenten fühlen, die auf der
Suche nach einer ganz besonderen Immobilie sind. Das können
Investoren, Kapitalanleger und Projektplaner sein, genauso
können sich aber auch Familien hier wohlfühlen die viel Platz
benötigen, den sie entweder selber nutzen oder vermieten
möchten. Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar.

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