Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint historische Architektur, laufende Mieteinnahmen und hohes Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 69.265?m². Das im Jahr 1918 errichtete Ensemble befindet sich auf einem ehemaligen Bergwerksgelände in erhöhter Lage - etwa 50 Höhenmeter über dem Umland - und bietet dadurch einen unverbaubaren Ausblick sowie eine beeindruckende Präsenz.
Die Immobilie besteht aus vier Gebäudeteilen, deren Architektur sich an der französischen Schlossanlage "Cour d'honneur" orientiert. Drei Flügelbauten mit insgesamt 28 Wohneinheiten sowie ein gewerblich genutzter Gebäudeteil umschließen einen großzügigen Innenhof mit Gartenanlage. Dieser grüne, ruhige Mittelpunkt des Areals schafft eine entspannte, fast parkähnliche Atmosphäre, die besonders im Sommer durch den natürlichen Schatten alter Bäume geschätzt wird - ideal als Rückzugsort für Mieter, Besucher oder Mitarbeitende.
Die Aufteilung im Detail:
. Südlicher Pavillon (Nr. 233): 8 Wohnungen
. Waschkaue (Nr. 234): 9 Wohnungen
. Nördlicher Pavillon (Nr. 235): 7 Wohnungen
. Barbarahalle (Nr. 236): 1 Gewerbeeinheit + 1 Wohnung
. Barbara Ost (Nr. 236): 3 Wohnungen
Alle Einheiten sind vermietet. Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 258.228,80?€ und bietet somit eine stabile Einnahmequelle.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück bietet noch umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Eine Projektierung für ein Seniorenheim liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
