Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1895 befindet sich im Altstadtkern von Andernach unweit der Fußgängerzone, mit Ausblick auf die historische Gartenanlage.
Als Wohn- und Geschäftshaus geplant, war die Nutzung seit 1985 rein zu Gewerbezwecken. Zunächst als Cafe, wird diese aktuell als Büro, Appartement und Wohnung genutzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148m², aufgeteilt auf 2 Ebenen.
Die beiden Wohnetagen wurden in den letzten beiden Jahren teilsaniert / komplett renoviert.
Die Fassade steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem guten Zustand.
Aus diesem Grund ist auch kein Energieausweis erforderlich.
Die damals üblichen Baumaterialien waren Bruchstein und Holzbalken, die heute noch zu finden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuelle ein repräsentativer Büroraum (ca. 30m² ), ein Apartment mit einem Zimmer/Küche, Bad und Gäste WC (ca. 45m²).
Die Etage wäre ohne größeren Aufwand für reine Wohnzwecke nutzbar.
Das zweite Obergeschoß ist über einen separaten seitlichen Eingang direkt oder über eine Verbindungstür aus der Bürofläche im Erdgeschoss zu erreichen (ca. 70m²).
Hier befindet sich aktuell ein Badezimmer, Küche und ein großes Wohnzimmer. Dieser Raum verfügt über einen tollen Ausblick in den historischen Altstadtgarten.
Das Bad hier wird aktuell noch fertig saniert.
Das Haus wäre von der Aufteilung ideal geeignet für eine Familie mit 2 Kindern oder zur Nutzung als Ferienwohnungen, mit oder ohne Büro.
Getrennte Strom - und Gaszähler für die beiden Etagen sind vorhanden.
Über die zweite Ebene gelangt man in die Dachetage mit möglichen Ausbaureserven.
Hier lässt sich, mit handwerklichem Geschick, ein besonderer Charme erzeugen.
Die Stadt Andernach ist daran interessiert, dass man das Gebäude ortsbildprägend entwickelt.
Aktuell Netto Kaltmieten für das EG : 1.050€ mtl. Mietinteressenten für die Wohnung im OG sind vorhanden. (Kaltmiete 850€) .
Lassen Sie sich dieses Mietobjekt mit Möglichkeit der Sonderafa nicht entgehen.
