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Kurz vorab: da wir sehr viele Immobilienanfragen bearbeiten, Ihre Anfrage immer persönlich beantworten und dabei auch gerne auf Ihre Fragen eingehen, bitten wir Sie, Ihre erste Kontaktaufnahme per Nachrichtenfunktion über dieses Online-Portalanfrage zu stellen. Ebenso möchte ich darauf hinweisen, dass beide Häuser vermietet sind.
Inmitten des idyllischen Wölfersheimer Ortsteils Wohnbach präsentiert sich diese eindrucksvolle Hofreite mit einem besonderen Flair - ein Ensemble aus Haupt- und Nebenhaus, Scheune, Nebengebäuden und gepflegtem Innenhof. Erbaut um 1905 und unter Ensembleschutz stehend, bietet dieses Anwesen nicht nur Geschichte zum Anfassen, sondern auch eine außergewöhnliche Chance für Menschen mit Vision.
Auf einem ca. 658?m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 264?m² - verteilt auf ein großzügiges Haupthaus mit neun Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern sowie ein weiteres kleines Haus mit einem Badezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Weiter befinden sich zwei zusätzliche 1-Zimmer-Wohnungen in den Nebengebäuden. Die Raumaufteilung im Haupthaus erlaubt eine unkomplizierte Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Die große Scheune mit etwa 180?m² Nutzfläche bietet kreativen Raum für Hobby, Lager oder eine gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Abstell- und Kellerräume sowie praktische PKW-Stellflächen direkt im Innenhof.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand - doch genau darin liegt die große Chance: Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich dieses charaktervolle Gebäudeensemble zu einem echten Juwel entwickeln. Die gepflegten Außenanlagen und die charmante Hofsituation bieten dabei bereits jetzt ein stimmungsvolles Ambiente.
Mieteinnahmen p.a.: 17.750 €
Haus L = 5.328 €
Haus R = 10.380 €
Wohnung L = leerstehend
Wohnung R = 2.040 €
Hinweis:
Zur besseren Präsentation und Orientierung der räumlichen Darstellung, und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs mehr oder weniger bearbeitet worden.
