Im Stil der klassischen "Kaffeemühle" präsentiert sich dieses im Jahr 1932 erbaute Zweifamilienhaus, das auch nach beinahe einem Jahrhundert seinen unverwechselbaren Charme und Charakter bewahrt hat. Die vielseitige Nutzung dieses Objekts bietet nicht nur die Möglichkeit zwei separater Wohnungen, sondern ebenso die Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Der einladende Vorbau führt Sie in das großzügige Treppenhaus, dessen originale Holztreppe bis ins Dachgeschoss reicht und dort eine wertvolle Ausbaureserve bietet. Sämtliche Leitungen sind hier bereits vorhanden.
Die Fenster der Immobilie wurden größtenteils im Jahr 1991 ersetzt und sind zur Straßenseite hin schallisoliert, was für ein ruhiges Wohnambiente sorgt. Eine umfangreiche Sanierung, die zu Beginn der 2000er Jahre durchgeführt wurde, umfasste die überwiegende Elektrik, die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie die Bäder und die meisten Heizkörper. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Im Jahr 2012 erhielt das Dach eine neue Eindeckung und die Regenrinnen wurden erneuert.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer. Die Einbauküche und die Elektrik wurden 2020 auf den neuesten Stand gebracht. Als Bodenbelag wurde ein modernes Laminat gewählt. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die mit alten Stilelementen begeistert. Eine Schiebetür mit geschliffenen Glaseinsätzen kombiniert funktionale Eleganz mit nostalgischem Flair. Die ebenfalls ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 geräumige Zimmer. Davon sind zwei durch eine Holzschiebetür miteinander verbunden, vom dritten Zimmer gelangen Sie ins Bad ensuite. Der Boden ist mit edlen Schwarzkieferdielen ausgelegt und verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss bietet der großzügige Keller ausreichend Platz für Waschmaschinen und verfügt über zwei geräumige Abstellräume, sowie einen weiteren Raum für die Öltanks. Über den Heizungsraum gelangt man zudem durch eine Außentür in den kleinen Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Vor dem Haus finden Sie eine großzügige Pflasterung mit Platz für vier PKW-Stellplätze.
Diese Immobilie vereint historischen Charme klassischer Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
