Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: ZFH mit großer Ausstellungshalle!

444.000€

Festpreis

27.03.2023

29584 Himbergen

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie begeistern.
Sie bietet Ihnen auf über 88 m² Wohnfläche im Obergeschoss viel Platz für eine gemütliche Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, eine Essdiele mit über 12 m² Größe, zwei Kinderzimmer ( 10,24 m² und 8,62 m² ), ein Schlafzimmer mit über 14 m² , Küche fast 10 m², Bad und Flur lassen keine Wünsche offen.
Der Schnitt des Erdgeschosses ist identisch. Zur Zeit sind dort zwei Zimmer der Ausstellungshalle zugeordnet, die sich aber ohne viel Aufwand umgestalten lassen.
Die Ausstelllungshalle ist ca. 230 m² groß und bietet viele Möglichkeiten, da sie auch von der Straße her sehr gut gesehen wird.
Die Immobilie hat einen sehr geringen Energiebedarf, da sie massiv gebaut wurde und nachträglich, ca. um 2000, an der Nord- und Westseite mit Außendämmung und einem Klinkerriemchen versehen wurde.
Die alten Fenster wurden zwischenzeitlich gegen neue Fenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht.
Der trockene Vollkeller bietet noch viel Platz.
Die ca. 230 m² große Ausstellungshalle an der Ostseite ist zur Straße und nach Norden bodentief verglast.
Ein Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
Der vordere und seitliche Bereich des Grundstückes ist mit Betonsteinen gepflastert, so dass genügend Parkraum und Fläche für möglichen Lieferverkehr gewährleistet ist.
Im hinteren Bereich befindet sich eine Fertiggarage und ein sehr schönes Grundstück, das in zwei Teile unterteilt ist: Eine etwas größere Rasenfläche und zu den Weiden in Ortsrandlage gelegen ein Teil mit Nadelbäumen ( Weihnachtsbäumen ).
Eine sehr interessante Immobilie, wenn Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Machen Sie gerne einen Besichtigungstermin aus, um sich davon zu überzeugen.
Lagebeschreibung: Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Himbergen, nur ca. 8 km von der Kurstadt Bad Bevensen entfernt am Rande der Göhrde.
Der Luftkurort Bad Bevensen liegt im Osten der Lüneburger Heide in landschaftlich reizvoller Lage mit weitläufigen Wäldern am Elbeseitenkanal und einem kulturhistorischen interessantem Umfeld mit Klöstern, Kirchen und Zeugen der Vor- und Frühgeschichte. Bad Bevensen ist durch seine Jod - Sole - Quellen bekannt geworden und bietet Ihnen neben schönen, gemütlichen kleinen Geschäften auch Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Kindergarten, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium sowie viele Freizeit- ,Kur- und Erholungseinrichtungen. Durch den nahegelegenen Bahnhof oder die Bundesstraße 4 ist eine schnelle Anbindung an Hamburg, Lüneburg oder Hannover gegeben.
Die Göhrde ist Norddeutschlands größtes, zusammenhängendes Mischwaldgebiet mit vielen alten Baumriesen, die als Naturdenkmäler ausgewiesen sind. Schon die Könige aus Hannover und die deutschen Kaiser schätzten dieses naturbelassene Waldgebiet als Jagd, in dem es auch heute noch Damwild, Rotwild und Niederwild gibt.

In Himbergen selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, Tankstelle, kleinere Geschäfte, einen Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäcker, alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Grundstück: Das ca. 2174 m² große Grundstück in Ortsrandlage ist pflegeleicht angelegt. Direkt im Anschluss des Grundstückes befinden sich mehrere Weiden.

Provision: 4,76 % Courtage inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer