Erstbezug Neubau - DHH (ca.150qm) mit Garten und Carport

1.650,00 €

Nettokaltmiete

21.03.2023

91161 Hilpoltstein

Lage: Das Grundstück liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth im Ortsteil Lay der Stadt Hilpoltstein. Sowohl Nürnberg als auch Ingolstadt sind in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.
Hilpoltstein erfreut sich gerade bei Familien wachsender Beliebtheit. Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hervorragende soziale Infrastruktur.

Lay liegt an der A9 Nürnberg-München und ist über die Ausfahrt Hilpoltstein zu erreichen. An der Eisenbahnstrecke Roth-Hilpolstein ist Hilpoltstein RE-Endstation. Vom Bahnhof Hilpoltstein aus bestehen verschiedene Busverbindungen.

Alles in allem eine sehr gute Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert!
Objekt: Das moderne Doppelhaus befindet sich in der kleinen Ortschaft Lay in der Gemeinde Hilpoltstein in einem begehrten neu erschlossenen Baugebiet mit nur 4 Bauparzellen unweit eines herrlichen Naherholungsgebietes.

Ihr Wohnort auf dem Land bietet Ihnen und Ihrer Familie beste Voraussetzungen für Ihren Wohntraum. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung. Ein großzügiger und neu angelegter Garten sowie ein Carport gehören ebenfalls zum Mietobjekt.

Die ca. 150 m² große Doppelhaushälfte verfügt über einen großen Wohn-/Koch-/Essbereich im EG mit direktem Zugang in den eigenen Garten.

Sowohl die Wohnräume als auch das Bad im Obergeschoß sind großzügig bemessen und allesamt lichtdurchflutet. Im Dachgeschoß befinden sich weitere Wohn- bzw. Büroräume mit einem herrlichen Ausblick.

Viele weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem umfangreichen Exposé. Bitte fordern Sie dieses schriftlich an.
Ausstattung: NEUBAU-Erstbezug, Baubeginn 2022, Fertigstellung Anfang 2023
Massivbauweise
zwei Vollgeschosse (EG, OG), ausgebautes Dachgeschoss
geräumiger Koch-/Ess- und Wohnbereich mit über 44 m²
lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, sonnige Südausrichtung
zeitloses modernes Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
Anschluss-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine und Trockner
hochwertige Fliesen- und Vinylböden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Rauchwarnmelder, Satellitenfernsehen, Telekommunikationsanschluss
energieeffiziente und zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage
5,5 kW Batteriespeicher
Wallbox
Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung
kompaktes Gartengrundstück, neu angelegter Garten
großflächige Terrasse mit Sichtschutzwand zur Nachbarhaushälfte
frostsichere Gartenwasseraußenleitung
Regenwasserzisterne
geräumiges Gartenhaus
Überdachter moderner Hauseingang mit LED-Beleuchtung
Carport
2 Stellplätze
Sonstiges: Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt