Inmitten idyllischer Natur und mit hervorragender Anbindung präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Mehrfamilienhaus in Oberrot - ein Objekt mit Seltenheitswert. Das 1993 erbaute Gebäude bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 571?m², verteilt auf Wohn-, Praxis- und Atelierflächen. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.363?m² eröffnet sich hier Raum für vielfältige Nutzungskonzepte - vom Investorenprojekt bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Besonders hervorzuheben: Der genehmigungsfähige Ausbau auf bis zu 7 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Die aktuelle Nutzung vereint zwei separate Einliegerwohnungen, eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis, großzügige Büro- und Personalflächen sowie ein wohnlich ausgebautes Atelier mit separatem Zugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit Technikanschlüssen, moderne Außenanlagen, 9 PKW-Stellplätze und gepflegte Grünflächen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde umfassend gereinigt und neu gestrichen, das Tonziegeldach vollständig überarbeitet und beschichtet, Markisen erneuert und eine neue Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2021) eingebaut.
Der derzeitige Mieter nutzt das komplette Haus inklusive Grundstück seit 2004; der Mietvertrag läuft noch bis zum 30.06.2026 - ideale Voraussetzungen für eine geordnete Übergangszeit mit gesicherten Mieteinnahmen.
