ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 29.07.2025
- gültig bis: 29.07.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 159,97 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1971
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Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Satteldach befindet sich in Hottenbach. Ursprünglich 1890 erbaut, wurde es 1971 umfassend kernsaniert und vollständig erneuert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² und steht auf einem 380 m² großen Grundstück.
Das Haus ist schnuckelig geschnitten und verfügt über viele kleine Zimmer. Es wurde bislang vor allem als Ferien- und Wochenendhaus sowie als Wanderstützpunkt genutzt. Die frühere Edelsteinschleiferei dient heute als heller Wintergarten bzw. Atelier, während das ehemalige Lager als Heizraum, Heizöllager und Werkstatt genutzt wird. Atelier und Lager befinden sich im Garten hinter dem Haus.
2024 wurde die Außenfassade erneuert, 2025 kamen neue Fenster und eine neue Haustür hinzu. Verbaut sind moderne, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster der neuesten Generation, die aufgrund der Bausubstanz bewusst nicht als Dreifachverglasung ausgeführt wurden, um die natürliche "Hausatmung" zu erhalten.
Die Heizkörper sind mit SMART-Thermostaten ausgestattet, sodass sich die Temperatur bequem auch aus der Ferne regulieren lässt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur. Links davon liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Daran anschließend befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Dieses ist als Durchgangszimmer angelegt und führt weiter in ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Schlafzimmer oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.
Neben der Treppe befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über WC, Badewanne, Dusche, einen separaten Hygienebereich sowie ein Fenster. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Am Ende des Flurs befindet sich zudem der direkte Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss führt der Flur geradeaus in ein Schlafzimmer, das zugleich Durchgang zu einem weiteren Raum, z. B. als Arbeitszimmer nutzbar, ist. Außerdem gelangt man vom Flur in eine mögliche Küche, die über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
