Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwäbisch Gmünd-Herlikofen: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 verbindet behagliches Wohngefühl mit solider Substanz und viel Gestaltungsfreiheit. Auf rund 114 m² Wohnfläche (nach DIN 283) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 5,5 Zimmern auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Essbereich mit fließendem Übergang ins Wohnzimmer das Herz des Hauses - der zusätzliche Kamin sorgt hier an kühlen Tagen für gemütliche Stunden. Direkt daneben liegt die Küche mit direktem Ausgang auf die untere Terrasse, die sich bei Bedarf auch als Wintergarten ausbauen lässt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Auf der Zwischenetage befindet sich ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad bietet nicht nur eine Wanne, sondern auch den Zugang zur oberen Terrasse - ein seltenes Extra, das morgendliche Frische und abendliche Ruhe ins Bad holt. Der abgetrennte WC-Bereich eröffnet flexible Möglichkeiten: Hier lassen sich entweder Waschmaschine und Trockner integrieren (alternativ steht dafür die separate Waschküche bereit) oder ein zusätzlicher geräumiger Duschbereich realisieren.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: alle Räume sind mit Feinputz versehen, Bad/WC und Küche sind gefliest, die übrigen Räume mit Laminat belegt. 2014 wurden hochwertige 3-fach-Wärmeschutzfenster eingebaut und im Jahr 2020 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, bei der u.a. die Heizungsrohre und die Elektrik teilweise erneuert wurden. Neben dem teilunterkellerten Gewölbekeller stehen ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 268 m² große Grundstück bietet Platz für zwei Terrassen und überzeugt im Alltag vor allem mit den hervorragenden Parkmöglichkeiten: Insgesamt fünf Außenstellplätze, davon drei überdacht, nehmen Besuch, Zweitwagen oder Anhänger gelassen auf. Nach Bedarf kann aus einem Teil der Stellplätze auch eine Rasenfläche entstehen, da ein Garten aktuell nicht vorhanden ist. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Haus.
Ob Familie, Paar mit Homeoffice-Anspruch oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses renovierte Haus mit mittlerer Ausstattungsqualität liefert Ihnen eine vielseitige Bühne für Ihre Wohnideen. Ziehen Sie ein, nutzen Sie die angenehmen Extras und entwickeln Sie die Details nach Ihrem Geschmack weiter. Eine Besichtigung zeigt am besten, wie stimmig sich Raumgefühl, Terrassen und Kamin hier zu einem echten Wohlfühlort verbinden.
Das Haus ist aktuell vermietet, es handelt sich jedoch um einen Zeitmietvertrag bis ca. 06/2026. Ein Einzug kann somit nach Vereinbarung erfolgen.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z.?B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar.
