Administration - Immobilien in Hessen Administration

" EINMALIGE GELEGENHEIT "

Es handelt sich hierbei um ein kernsaniertes 1 - Zimmer Apartment im 2.Obergeschoss mit Balkon in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Walluf / 1 A - Lage mit Blick auf den...

Dank der hervorragenden Lage direkt an der Universität Kassel, der durchdachten Raumaufteilung und der professionellen Verwaltung eignet sich diese Wohnung optimal als nachhaltiges Investment mit stabilen Erträgen. Die Wohnung kann nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern besichtigt werden. Bitte nutzen Sie unser Kontaktformular.

Auf Basis der aktuellen Marktsituation und eines konservativen Mietansatzes von ca. 8,50 €/m² Nettokaltmiete ergibt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² eine monatliche Soll-Nettokaltmiete von rund 3.510 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 42.120 €. Unter Berücksichtigung pauschaler Bewirtschaftungskosten für Instandhaltungsrücklagen, Verwaltung und Mietausfallrisiko in Höhe von ca. 15 % ergibt sich ein jährlicher Reinertrag von rund 35.800 €. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt als auch für Eigennutzer, die durch Teilvermietung attraktive Zusatzeinnahmen generieren möchten.

Im Haus herrscht ein angenehmes, ruhiges Miteinander. Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, was für eine solide Verwaltung und Werterhaltung der Immobilie spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Diese Wohnung kombiniert eine attraktive Lage, praktische Ausstattung und hohen Wohnkomfort, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Auf einem rund 976 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 871,75 m², die sich in sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 493,34 m² und vier Gewerbeeinheiten mit rund 378,41 m² aufteilt. Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse, was die Verwaltung und Vermietung besonders effizient macht. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 74.025 €, die sich zum 1. Juni 2025 auf ca. 75.687 € erhöht. Bei einem Kaufpreis von 1.195.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von etwa 15,79 und eine Bruttorendite von rund 6,34 % p. a.

Das Living Haus Bau-Cockpit sorgt dafür, dass du stets den Überblick über dein Bauprojekt behältst. Es bietet dir eine digitale Plattform zur Verwaltung aller wichtigen Dokumente und Termine. Innovatives Bauen wird bei Living Haus großgeschrieben - I-KON steht für intelligentes Bauen mit Nachhaltigkeit im Fokus. Dein Haus erreicht den Effizienzhausstandard 55, wodurch es besonders energieeffizient ist.

Gerade vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung handelt es sich um eine zukunftssichere Investition, die finanzielle Stabilität mit minimalem Risiko verbindet. Dank der umfassenden Verwaltung und des bewährten Betreiberkonzepts eignet sich dieses Investment perfekt für Anleger, die eine solide, pflegeleichte und gleichzeitig wertstabile Geldanlage suchen. Die Bundesstraßen B 457 und B 275, die Nähe zur Main-Kinzig-Bahn sowie die schnell zugängliche A 45 sorgen dafür, dass der Ort optimal an die Rhein-Main-Region angebunden ist.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 dauerhaft vermietet und generiert eine solide Warmmiete von 518 Euro monatlich, wobei die Nebenkosten in Form einer Pauschale abgerechnet werden, was die Verwaltung für den Vermieter vereinfacht. Der gemeinschaftliche Gartenbereich bietet den Bewohnern eine gepflegte Grünfläche zur Erholung und sozialen Begegnung. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überschaubare sowie gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft aus.

Die gemeinschaftliche Heizung befindet sich in den Kellerräumen der weiteren Einheit. Aus Vereinfachungsgründen wird die Verwaltung des Hauses derzeit von den Verkäufern durchgeführt, die auch über den deutlich größeren Miteigentumsanteil (2/3) verfügen. Lassen Sie sich von Lage und Zustand des Hauses verzaubern und genießen Sie mit oder ohne Ihre Kinder die Vorzüge des großen Gartens.

Die solide Grundstruktur des Hauses bietet hierfür eine verlässliche Basis, während der großzügige Schnitt viel Flexibilität für moderne Wohnideen schafft. Die kleine Zweiparteien-Gemeinschaft wird derzeit ohne professionelle Verwaltung geführt. Auch technisch besteht Erneuerungsbedarf. Dach, Elektrik, Heizung und energetische Bauteile stammen überwiegend aus früheren Jahrzehnten und sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung aktualisiert werden.

Das Apartment wird derzeit von einem namenhaften Immobilienentwicklungsunternehmen betreut, welches alle Aspekte zwischen Verwaltung und Vermietung für den Eigentümer unkompliziert regelt. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 182,67 €/pro Monat und beinhaltet neben den Betriebskosten, Rücklagenzahlungen, auch die Heizkostenvorauszahlung für die Wohneinheit und auch den Stellplatz.

Darüber hinaus besteht Mieterhöhungspotenzial, das die Rendite weiter steigern kann, ohne zusätzlichen Aufwand bei der Verwaltung. Die Kombination aus vollvermietetem Bestand, gepflegtem Zustand, gutem Mietniveau und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Wertbeständigkeit und attraktive Cashflows setzen.

OG ehemalige Büro- und Hotelräume die zu Wohnungen ausgebaut werden können. Die Immobilie wurde unter unserer Verwaltung stets renoviert und erneuert, u.a. neue Heizzentrale und Gasthermen, Erneuerung Flachdach, Fassadenanstrich, tlw. neue Fenster und Rollläden, Bodenbeläge. Pächter der größten Gewerbefläche ist die Firma NEWYORKER, ein aus dem Fernsehen bekannter Frisör, sowie das Bistro Valentino.

Hausgeld teilt sich wie folgt auf: 179 € Umlagen (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung...) 108 € nicht umlagefähige NK (lfd. Instandhaltungen, Verwaltung, Kontoführung...) 134 € Rücklagen (für Reparaturen und Instandhaltung des Hauses) Die gesamte Wohnanlage ist sehr gut verwaltet. Kein Sanierungsstau. Bewohner sind überwiegend Eigentümer. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und sauber.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 überzeugt auf ca. 73 m² Wohnfläche mit einer modernen Ausstattung und durchdachten Details. Die Wohnung befindet sich in einer Gemeinschaft von ca. 31 Einheiten, deren Verwaltung professionell durch eine Hausverwaltung organisiert ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Holzboden, einem modernen Deckenventilator und einer zur Küche hin offenen Gestaltung punktet.

Erdgeschoss - Produktions- und Arbeitsbereiche - Lager- und Verladeraum - Zwei Backstuben - Ofenraum mit elf Großöfen (jeweils für ca. 60 Brote) - Garraum - Lastenaufzug - Eingangs- und Anlieferbereich - Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude - Großes Rolltor (ca. 2,77 m hoch und ca. 6,60 m breit) - ideal für - Anlieferungen und Lieferverkehr Obergeschoss - Lager und Verwaltung: - Mehllager - Salzlager - Trockenraum - Allgemeines Lager - Verpackungsraum - Aufenthaltsraum für Mitarbeiter - Waschraum - Zwei Büroräume Die Bäckerei wurde zweckmäßig konzipiert und ist durch die großzügigen Flächen und die vorhandene Infrastruktur (Lastenaufzug, Rolltor, Parkplätze) ideal für Produktion, Handwerk oder Lagerlogistik geeignet.

Die Traumküche wird perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ästhetischem Design. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir die einfache und digitale Verwaltung deines Bauprojekts, während das Zuhause-Darlehen dir finanzielle Sicherheit mit günstigen Zinssätzen bietet. Das Zuhause-Paket sorgt dafür, dass dein Haus bereits mit einer hochwertigen Grundausstattung geliefert wird.

Es handelt sich hierbei um eine komplett sanierte 3 - Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen, gepflegten Stadthaus mit nur 4 Wohneinheiten. Die komplette Immobilie ist in einem sehr guten Zustand...

Emlak AG ist ein bundesweit tätiges Immobilienunternehmen, daß sich auf die Projektentwicklung, Neubau, Verkauf, Vermietung und Verwaltung konzentriert hat. Für die ersten 100 Neukunden können wir die Haus- und Mietverwaltung ab 9,- Euro umsetzen. Die Emlak AG betreut für diverse private Investoren deren Immobilienbestände von A bis Z aus einer Hand.

engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.