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Herzogenrath
0 km
/4

PHI AACHEN - Familienhaus auf einem sonnenverwöhnten Erbpachtgrund in Herzogenrath-Kohlscheid!

329.900€
Festpreis
03.02.2023
52134 Herzogenrath
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 0,35
Dist. Gymnasium (km): 3,14
Dist. Gesamtschule: 0,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,40
Dist. Bus(km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 2,26

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- geräumiges Dusch-/ und Wannenbad
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Erbpacht
- Erbbauzins (1.356,60 € p.a.)
- PKW-Garage
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
Objekt: Familienhaus auf einem sonnenverwöhnten Erbpachtgrund in Herzogenrath-Kohlscheid!

Ihr neues Zuhause verfügt über 140 m² Wohnfreude, aufgeteilt in zwei Wohnungen, auf einem 712 m² Sonnengrundstück. Über 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Sonnenterrasse und eine Garage. Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit über 52 m² Wohnfläche, bietet zwei helle Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und eine große Loggia. Hier können Sie wahlweise wohnen und vermieten, oder aber Ihren Mehrgenerationstraum verwirklichen. Für 329.900 Euro ist dies eine echte Gelegenheit! Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 239,10 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1977!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 227,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 87,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 3.99, Distanz zur Autobahn: 3.74, Distanz zum Bus: 0.18
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche140,42 m²
    • Grundstücksfläche712,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1977

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Info zur Anzeige

  • Ort52134 Herzogenrath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.02.2023
  • Anzeigen­kennung476c3468
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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