Interessante Anlage- und Selbstnutzungsimmobilie

29.11.2023

52134 Herzogenrath

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden.
Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden.
Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht.
Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig.
Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein.
Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und kommunale Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Ausstattung: Das Haus wurde im Jahre 1964 nach Architekten-Entwurf massive gebaut.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird unrenoviert übergeben, sodass z.B. hinsichtlich der Wandgestaltung eigene Wünsche umgesetzt werden können.
Die zweistöckige Immobilie wurde in den Jahren renoviert.
Eine Ölzentralheizung gewährleistet Ihre kostengünstige Wärmeversorgung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein großer Teil der Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss, die Küche und im Wohn-/Essbereich, wurden mit Fliesen verlegt.
In das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine großflächige bodenerdige Dusche eingebaut.
Die moderne Einbauküche integriert sich nahtlos und gleichzeitig klar strukturiert in den hellen Wohnbereich.
In den Jahren wurden in der Immobilie ständig Renovierungsarbeiten sowie Modernisierungen durchgeführt.

Dieses Einfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 016, Flurstück: 195, Gemarkung: Merkstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zur Autobahn: 33.10, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.80
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche231,00 m²
- Grundstücksfläche741,00 m²
- Zimmeranzahl5
Baujahr1953

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Info zur Anzeige

Ort52134 Herzogenrath
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum29.11.2023
Anzeigenkennungaa168dfb
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

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