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Herzogenrath
0 km
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Gut vermietete ETW in guter Lage in Herzogenrath-Straß zu verkaufen

130.000€
Festpreis
24.11.2022
52134 Herzogenrath
Lage: Der Häuserkomplex liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Mehrere Geschäfte, Restaurants, Ärzte und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe sowie weiterführende Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Das Naturschutzgebiet Wurmtal in unmittelbarer Nähe lädt zum Erholen ein.
Ausstattung: Das Objekt wurde 1987 massiv gebaut und mit einem pflegeleichten Klinker versehen. Alle Ausstattungsmerkmal der Wohnung stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Fliesen und verschiedene Laminatböden, Stahlzargen, etc.

Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Nachtspeicherheizung kostengünstig betrieben.

Die Eigentümer-Gemeinschaft ist konstruktiv und versteht sich gut. Die Wohnungen werden sowohl von Eigentümern, als auch von Mietern bewohnt. Das Dach der Tiefgarage war früher begrünt - eine Sanierung aus der üppigen Instandhaltungsrücklage ist geplant.
Objekt: Diese Eigentumswohnung ist seit 2008 an eine unkomplizierte und nette Familie mit zwei Kindern und Hund vermietet, die sich dort sehr wohl fühlt.

Der 1987 solide gebaute Komplex besteht aus insgesamt 4 Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Verkauft werden eine Einheit mit ca. 86.17 m² im 1. OG des Hauses Nr. 44 und ein Stellplatz für insgesamt 140.000 €.

Durch die sehr günstige Aufteilung der Wohnung bietet sie 4 Zimmer, ein Bad, WC und einen großzügigen Balkon. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Hinter den Häusern befindet sich ein sehr gepflegter und großzügiger Gemeinschaftsgarten.

Die Nettomonatskaltmiete inkl. Stellplatz liegt bei 535,95 € und die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt monatlich 160 €. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur Fotos von außen, des Treppenhauses und Details der Ausstattung gezeigt.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche86,17 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1987

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    + verkehrsberuhigte Straße
    + umliegende Versorgungsmöglichkeiten (Arzt, Behörden und Geschäfte)
    + ÖPNV fußläufig in 5 Minuten erreichbar
    + Spielplatz
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Info zur Anzeige

  • Ort52134 Herzogenrath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennung2c40e147
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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