Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und sonnigem Garten in begehrter Lage von Niederndorf
In einer der beliebtesten Wohnlagen Herzogenaurachs – im ruhigen Ortsteil Niederndorf – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und viel Platz für die ganze Familie.
Das großzügige Grundstück mit 604?m² bietet neben einem gepflegten Garten und einer Doppelgarage auch ausreichend Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus verfügt über rund 160?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch ca. 84?m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich.
Hochwertige Ausstattung:
- Massives Ziegelmauerwerk für beste Wärmedämmung und Langlebigkeit
- Edle Granitböden im Eingangsbereich und den Feuchträumen
- Hochwertiges Parkett und Korkbelag in Wohn- und Schlafzimmern
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer als zusätzlicher Wärmespender
- Solarzellen auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsoptimierung
- Entkalkungsanlage
- Klimaanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice, Multimedia und Smart Home Anwendungen
Raumaufteilung
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung über drei Ebenen sowie einer großzügigen Doppelgarage. Lichtdurchflutete Räume, praktische Details und hochwertige Ausstattung schaffen ein rundum stimmiges Wohnambiente.
Erdgeschoss:
- Heller Eingangsbereich mit großzügigem Flur
- Gäste-WC mit Tageslicht
Offene Raumgestaltung:
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Speisekammer
- Zusätzlich Arbeits- oder Gästezimmer
Obergeschoss:
- Große, helle Diele mit Galeriecharakter
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
direkt zugänglich von Diele und Elternschlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Zwei geräumige Kinderzimmer mit idealer Belichtung
Untergeschoss (Nutzfläche ca. 84?m²):
- Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich mit Sauna
- vielseitig nutzbare Räume
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Technik-/Heizraum und zusätzliche Vorratsflächen
Außenbereich / Garage:
- Extra breite Doppelgarage mit elektrischen Tor und zusätzlicher Lagerfläche
- Gepflasterte, großzügige Zufahrt mit optionalen Außenstellplätzen
- Sonniger Garten mit Terrasse, perfekt für Grillabende und Familienzeit
