Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Herscheid in der Nähe des Freibades.
Eine Kita ist fußläufig erreichbar, mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und die Grundschule in Hüinghausen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Haus ist nicht unterkellert, das genaue Baujahr konnte aufgrund fehlender Bauunterlagen beim Märkischen Kreis und der Gemeinde leider nicht ermittelt werden, aber es ist wohl sehr alt, dafür sprechen auch die 70cm dicken Außenwände im Erdgeschoß.
Auf dem Grundstück befinden sich auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein großer Geräteschuppen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine gemütliche Küche, ein großer Abstellraum und der helle Wohn- Essbereich zur Verfügung. Auf gleicher Etage erreichen Sie über einen Durchgang einen weiteren schönen Raum, welcher individuell, z.B. als Hobbyraum, genutzt werden kann. Hinter diesem Raum liegen ein praktisches Duschbad mit Waschtisch und WC, sowie der Waschmaschinenstellplatz und ein Flur mit direktem Ausgang in den pflegeleichten Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer ein saniertes Tageslichtduschbad mit einem Waschtisch und einem WC.
Das Dachgeschoß zählt nicht zur Wohnfläche, könnte aber noch, nach entsprechender Baugenehmigung, bequem ausgebaut werden.
Auf dem sonnigen 1140m² großem Kaufgrundstück befindet sich noch eine Terrasse hinter dem Haus zum Grillen und Chillen.
Die Terrasse wurde nicht anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.
Die Böden sind teils mit Laminat, mit Fliesen, oder mit Textilböden ausgelegt.
Eine Sattelitenempfangsanlage sorgt für den Fernsehempfang, ein DSL-Anschluss ist natürlich auch vorhanden.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, der erzeugte Strom wird zurzeit ins Netz eingespeist.
Neben der üblichen Innenrenovierung, welche immer geschmacksabhängig ist, präsentiert sich das solide Gebäude in gepflegtem Zustand.
In der Küche ist eine zentrale Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Der Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 70,- € zzgl. der verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Heizung, Wasser, Strom und Abfallentsorgung.
Der Kaufpreis für dieses besondere Haus beträgt 250.000,-- € zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
Aufgrund steigender Zinsen und verschärfter Kreditvergabebedingungen der Banken ist zunächst ein Gespräch mit der Hausbank oder einem Immobilienfinanzierer anzuraten.
Nach positiver Vorprüfung vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
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