Herrsching (Ammersee)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Charmante historische Villa in erster... (82211 Herrsching)

Charmante historische Villa in erster Seereihe

Preis: 4.490.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Seeblick 
Seeblick
Seeblick
Abendimpression
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
frei nach Vereinbarung
Referenznummer
690
Geschosse
2
Zimmer
8
Baujahr
1937
Wohnfläche
ca. 569,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A3C247
Grundstücksfl.
ca. 3.700,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Value Estate Geschäftsbereich der Motion Capital GmbH
Frau Jutta Dr. van Empel
Rückertstr. 4
80336 München
Telefon: 089/244047180

Villa mit Charme u. Potenzial

Das herrschaftliche Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Ostufer des Ammersees. Das Grundstück fällt zum See leicht ab und ist nicht einsehbar. Der Garten ist weitläufig und lädt zum Verweilen ein.

Die Villa wurde 1937/38 erbaut, ist hell und verfügt über eine große Terrasse und einen Balkon mit direktem Seeblick. Auch von sämtlichen Räumen auf der Seeseite hat man einen unverbaubaren, ganzjährigen Seeblick sowie Mittag- und Abendsonne.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, ein Lesezimmer, die Küche, ein Vorratsraum, eine Gästetoilette und die Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Seeblick, Gäste- und Kinderzimmer, Bad, Ankleidezimmer, ein Bügelzimmer und eine Terrasse.

Das Haus eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich. So ist eine Erweiterung der Küche auf rd. 40 qm ebenso möglich wie die Integration eines Sport- / Wellnessbereiches im EG. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Ebenso kann das gesamte Souterrain bei Bedarf zu Wohnzwecken genutzt werden ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Ein Umbau der Heiztechnik auf Gas/Solar oder Wasserwärmepumpe ist ebenfalls möglich.

Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als gut und gepflegt bezeichnet werden. Durch Elemente, wie z.B. historische Fenster, die 2015 aufwendig restauriert wurden, hat die Villa einen ganz besonderen Charme. Die Bausubstanz ist solide, die Heizung wurde 2015 komplett überholt. In Teilbereichen sind Erneuerungen möglich, die mit dem Eigentümer abgestimmt werden können. Da kein Bestandsschutz besteht sind Umbauten unproblematisch.

EIn Idyll für alle

Herrsching (Landkreis Starnberg) liegt südwestlich von München in der Urlaubsregion des Fünf-Seenlandes. Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Herrsching. Zwischen Grundstück und See befindet sich nur ein schmaler, wenig frequentierte Weg.

Für alle Generationen bietet Herrsching ein ideales Umfeld. Neben dem hohen Freizeitwert (Wassersport, Wandern, Radfahren, div. Vereine etc.) besteht ein umfassendes Schulangebot. Neben dem Gymnasium, das sich im Bau befindet, sind Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule vorhanden. Auch für die ganz Kleinen stehen mehrere Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Ganztagesangebote zur Verfügung.

Herrsching bietet neben mehreren Ärzten sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung bietet gegenüber vielen anderen Regionen im Fünf Seenland auch die einfache Möglichkeit der Nutzung des ÖPNVs. Die Autobahnen Starnberg und München-Lindau sind gut erreichbar. Über die B 471 sind die Autobahnen Stuttgart und Nürnberg sowie der Münchner Flughafen leichter erreichbar als von der Region um den Starnberger See. Im Unterschied zu vielen anderen Gemeinden am Ammersee hat Herrsching eine direkte S-Bahn Anbindung nach München.

Viele Familien und Unternehmer schätzen die Lage, das Angebot und Diskretion dieser Idylle im Fünf-Seenland.

Bebaubarkeit

Lt. Bebauungsplan kann das Grundstück mit einem EFH (mit bis zu 2 Parteien) oder einem Doppelhaus mit gesamt rund 640 qm bebaut werden. Es sind 2 Vollgeschosse möglich. Ein Baustil ist nicht vorgegeben.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Exklusivmandat

Aus Diskretionsgründen haben wir von der Veröffentlichung von Außenaufnahmen abgesehen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis. Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposee zu.

Das Objekt wird von uns exklusiv betreut.

Ausstattung

  • Ausblick: Seeblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
82211 Herrsching
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot