Bei der im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 503 m² in Bestlage der Fußgängerzone in Hermeskeil.
Das Gebäude verfügt auf vier Vollgeschosse über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.000 m², wovon aktuell nur die Einzelhandelsfläche genutzt wird.
Im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 800 m², welche von dem derzeitigen Eigentümer in Form eines Modehauses genutzt wird. Das Modehaus soll mit dem Verkauf der Immobilie schließen und wird nach Absprache geräumt.
Innerhalb des Gebäudes finden Sie außerdem einen Aufzugschacht für 4 Personen vor, der aktuell nicht genutzt wird.
Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang von der "Alte Poststraße".
Das 2. OG, in der sich auch die Wohnung befindet, steht aktuell leer und kann ab sofort vermietet werden.
Aktuell generiert das Gebäude durch einen Funkturm Jahresmieteinnahmen von 5.796,00 € p.a. zzgl. 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieser Mietvertrag gilt bis zum 31.12.2039.
Die Heizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Heiztanks wurden ca. 2019 erneuert (8 x 800 Liter).
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.
