Wohnung: Bereits der großzügige Grundriss dieser Eigentumswohnung mit dem teilweise abgerundeten Wänden, verschafft ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die mondäne Raumhöhe und die ursprünglichen Fensterfronten wurden in ihren Maßen belassen und bieten maximales Tageslicht.
Beide Balkone sind gesäumt mit original aufgearbeiteten gußeisernen Geländern und schaffen betretbaren Freiraum; zum einem am Wohnbereich mit Blick in Richtung Seebrücke und zum anderen am abgewandten Schlafzimmer.
Alle Wohnräume sind wohlig mit Echtholzparkett belegt.
Die Möblierung wurde hier professionell , elegant und hochwertig aufeinander abgestimmt. Eine offene Einbauküche von „Schüller“ mit Geräten von „Miele“ und „Neff“ fügt sich harmonisch in den Wohn-, Essbereich ein.
Das Boxspringbett im geräumigen Schlafzimmer bietet anspruchsvollen Komfort, wie auch das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchtrockner. Zwei Fenster sorgen hier für Tageslicht. Der Anschluß für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Derzeit wird diese Eigentumswohnung über eine namhafte Agentur vor Ort an Feriengäste vermietet und erfreut sich vieler Stammgäste.
Lagebeschreibung: Das Ostseebad Heringsdorf ist das wohl bekannteste der „Drei Kaiserbäder“ auf der Sonneninsel Usedom.
Die Insel Usedom ist mit über 1.920 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist mit dem Auto über die Autobahn A 20 aus Richtung Berlin und Hamburg bequem in ca. 2,5 bzw. 3,5 Stunden zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand erstreckt sich vom Seebad Ahlbeck bis zum geschichtsträchtigen Ort Peenemünde. Das Hinterland der Insel mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten steht für ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Das ganzjährig milde Seeklima ist heilsam und erfrischend.
Zwischen den Seebädern Bansin und Ahlbeck gelegen, befindet sich Heringsdorf an Europas längster Strandpromenade mit einer Länge von ca. 12 km und überwiegend einer Breite von ca. 40 Metern.
Im Nordosten von Heringsdorf erstreckt sich die Ostsee. Der feinsandige Strand mündet flach in das Meer. Die Seebrücke, welche sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet, ragt ca. 500 m in die Ostsee. Die Lage von Heringsdorf ist prädestiniert für einen angenehm abwechslungsreichen Urlaub, zur Erholung und natürlich auch zum Wohnen.
Das größte und zugleich das älteste der Kaiserbäder erfreut sich seit Jahren einer zunehmenden Anzahl von Feriengästen aus allen Bundesländern - weit über die Hauptsaison hinaus. Alle drei Kaiserbäder tragen das Qualitätssiegel des Deutschen Tourismusverbandes und gehören zum Top-Destinationen-Netzwerk. Mit fünf Sternen wurden sie als „Deutsche Premium Destinationen Superior“ eingestuft.
In der reizvollen Umgebung gibt es zahlreiche Ausflugsziele - ebenfalls bestens geeignet für Wassersportler, Wanderfreunde, Golfspieler und Radfahrer.
Auch von der Infrastruktur her hat das Ostseebad alles zu bieten: In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Supermärkte, Drogerien, Einzelhändler, Friseursalon, Apotheke und eine grundärztliche Versorgung.
Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 km entfernt und in etwa 20 Min. mit dem Auto erreichbar. Feste Destinationen waren in 2022 u.a. Frankfurt a.M., Kassel, Luxemburg und Bern.
Sonstiges: Courtage
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,0 % zzgl. Umsatzsteuer in Höhe von 19%, also je 3,57% vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).
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