23.01.2023
88634 Herdwangen-Schönach
Objekt: Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einem herrlichen Feriengebiet in der Nähe des Bodensees, in der Gemeinde Herdwangen-Schönach. Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Massivhaus aus dem Jahr 1979.
Das freistehende Einfamilienhaus mit 6 Zimmern befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet "Stockfeld" das an ein kleines Feriendorf erinnert. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 545 qm.
Das Haus ist gepflegt und besitzt 1 Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit großem Ausbaupotential. Der ursprüngliche Plan der aktuellen Eigentümer war im Keller einen Swimmingpool einzubauen. Krankheitsbedingt konnte das Vorhaben nicht zu Ende gebracht werden. Das Schwimmbad muss nicht zwingend fertig gebaut werden. Der Raum kann auch anderweitig genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere geräumige Kinderzimmer.
An kalten Wintertagen erfreuen Sie sich an dem wärmenden Kachelofen im Wohnzimmer. Im Sommer genießen sie traumhafte Stunden auf der Terrasse und im Garten.
Ein separates Esszimmer, die voll ausgestattete Küche sowie eine Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab. Die komplette Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf knapp 87 qm.
Herzstück des Obergeschosses ist das 17 qm große Studio. Hier stehen ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem verfügt das OG über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die gesamte Wohnfläche im Dachgeschoss inklusive Balkon beträgt 41 qm.
Das Wohnhaus wird aktuell geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Sie fühlen sich angesprochen?
Dann freuen wir uns über ihre Anfrage und laden sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Raumaufteilung: Wohnflächenberechnung
Erdgeschoss
Wohnen: 22,60 qm
Eltern: 14,12 qm
Kind 1: 11,95 qm
Kind 2: 10,49 qm
Küche: 10,70 qm
Flur: 6,22 qm
Diele: 5,56 qm
Bad: 5,89 qm
WC: 1,90 qm
Wohnfläche gesamt : 89,43 qm (abzüglich 3% Putz = 86,75 qm)
Dachgeschoss
Diele: 5,85 qm
Studio: 17,35 qm
WC/Dusche: 5,86 qm
Schlafen: 10,24 qm
Wohnfläche gesamt: 39,30 qm (abzüglich 3% Putz = 38,12 qm)
Balkon (Loggia)
1/4 Ansatz = 2,81 qm
Nutzflächenberechnung - Kellergeschoss
Treppenbereich: 5,54 qm
WC: 1,02 qm
Abstellraum: 1,15 qm
Heizungsraum: 19,78 qm
Waschküche: 15,28 qm
Schwimmbeckenbereich: 45,43 qm
Nutzfläche gesamt 88,20 qm (abzüglich 3% Putz = 85,55 qm)
Garage: 16,53 qm
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
