In einer ruhigen Gasse gelegen im Herzen der Altstadt Oppenheim steht diese außergewöhnliche Residenz auf einem über 680 m² toll eingewachsenen Grundstück.
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Wohnfläche Haupthaus:
EG 84,33 +Terrasse
Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin zur Holzbefeuerung und mehreren Ausgängen zu Garten und Terrasse
Schlafzimmer mit Ankleide und Terrassenzugang
Küche mit Abstellraum und Zugang vorderer Garten
Gästebad mit WC und Dusche
OG 36,49 m² + Balkon
2 Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang
Bad mit WC und Wanne
UG Keller Nutzfläche 110,47 m² (davon 30 m ² Garage)
1 Mehrzweckraum mit Sicherungskasten
1 Mehrzweckraum mit Vorbereitung WC/Dusche (Sauna)
1 Mehrzweckraum mit Heizanlage und Zugang zur Garage und Gewölbekeller
Die Terrasse und der Balkon sind Richtung Süd-West ausgerichtet. Die Fußbodenheizung und der Kamin sowie die einheitlichen Bodenbeläge haben Neubaufeeling. Die beiden Bäder sind praktisch und neuwertig. und die Einbauküche kann übernommen werden.
Die besondere Bauweise des Anwesen bietet ein Schlafzimmer im EG und 2 weitere im OG.
Im UG bieten die 3 Mehrzweckräume sehr viel Abstellfläche oder die Möglichkeit für eine Sauna oder Hobbyraum.
Zum vorderen Garten haben Sie die Morgensonne. Hier kann vor dem ehemaligen Badehaus (Pavillion) die Terrasse auf dem teilgeschlossenen ehemaligen Pool gut genutzt werden und auch vielleicht wieder ein Pool entstehen oder ein Springbrunnen.
Die Vorbereitung für eine Zisterne im Gewölbekeller ist praktischerweise Seitens der Leitungsführung bereits vorhanden. Mit dem Anbringen eines Wasserspeichers sind Sie startklar für Ihre Gartenbewässerung. Auch der WC könnte damit gespült werden - auch hier ist nur ein umstecken nötig.
Es gibt ein PKW- Stellplatz vor der 30 m² Garage mit dortigem Zugang zum Gewölbekeller.
Falls Sie weitere PKW-Stellfläche brauchen können Garagen im etwas höhenversetzten Gewölbekeller möglich sein. Vorschläge hierfür liegen uns bereits vom Eigentümer vor.
Der Pavillion / ehemaliges Badehaus steht unter Denkmalschutz und kann als Sommerküche mit vorhandenen Anschlüssen toll genutzt werden.
Auf ca. 50 qm bewohnbare Fläche im EG und OG über Raumspartreppe zu erreichen und Elektro-Heizung ist hier vieles möglich. Hier gibt es ein kleines Bad mit Dusche und WC. (EG 34 m ² / OG mit Schräge 30 m² Bodenfläche)
Ein kleines Raumwunder für ein großes Kind oder vielleicht ein Atelier oder eine Orangerie/Gewächshaus. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt und ein Hingucker sowieso.
Der Zustand der gesamten Immobilie ist Top !
Außergewöhnlich !
Die Lage ist hervorragend !
Sie können bereits im Sommer 2025 einziehen oder zu Ihrem Wunschtermin.
Der Eigentümer trennt sich altersbedingt schweren Herzens und hat bereits eine andere Wohnmöglichkeit bezogen.
Verleihen Sie dem Anwesen den letzten Schliff mit Ihrer eigenen Note.
Seltene Immobilie sucht den besonderen Käufer.
