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SCHULE WAR NICHT IHR DING? DAS MÖCHTEN WIR ÄNDERN

330.000 €
18.01.2022
58675 Hemer
Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Schulgebäude wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise auf einem 2389 m² großen Grundstück errichtet.

Die als Gemeinschaftsschule geführte Einrichtung wurde 1971 aufgelöst. Das Gebäude diente danach erst als Zweigstelle der Hauptschule, später als Dorfgemeinschaftshaus. Aktuell wird es als Wohnt- und Geschäftshaus genutzt.

Nach aktuellen Berechnungen wäre eine Gesamtwohnfläche nach Umbaumaßnahmen von ca. 657m² möglich.

Im Jahre 2016 wurde bereits ein Teil im 1. Obergeschosses als Wohnraum umgebaut. Bei den Umbaumaßnahmen wurden in der ca. 80 m² großen Wohnung sämtliche Fenster erneuert, ein Badezimmer eingebaut, die Stromleitungen erneuert sowie eine Gas-Etagenheizung verbaut. Einige Sanierungen wurden auch bereits außerhalb der Wohnung gemacht.

Die noch nicht umgebauten Räume dienen aktuell als Lagerfläche und als Gewerberäume.

Im 1. Obergeschoss ist aktuell ein Raum als Hobbyraum vermietet, mit einer Mieteinnahme von 150,- EUR. Im Erdgeschoss wurden die großen Räumlichkeiten und die Küche als Eventraum vermietet, der Vertrag läuft jedoch Ende des Jahres aus. Im Untergeschoss wurden beide Räume als Lagerfläche für einen Handwerksbetrieb vermietet, die Mieteinnahme beläuft sich dort auf 550,- EUR

Die Mieteinnahme ohne die Wohnung belaufen sich aktuell schon auf 700,-EUR und sind mit einer Kündigungsfrist von nur 3 Monaten jederzeit auf Wunsch kündbar.

Bei der zukünftigen Nutzung stehen dem neuen Käufer diverse Möglichkeiten offen. Nach einer vorliegenden Berechnung wären 8-10 Wohneinheiten - auch altersgerecht mit einem Personenaufzug - möglich. Wenn man mit wenig Investitionen gute Rendite erzielen möchte, wäre ein Garagenhof inkl. überdachte Stellplätze und durch Einbau von zwei Rolltoren Großraum Garagen denkbar.


Neubau ist aufgrund der Größe des Grundstücks natürlich auch mit vielen Möglichkeiten verbunden.
Lage: Die Immobilie befindet sich Hemer, im Ortsteil Bredenbruch. Die Gegend zeichnet sich durch Ihre grüne und beschaulichen Lage aus. Die Innenstadt von Hemer ist dabei in nur wenigen PKW Minuten zu erreichen. Im nähere Umfeld stehen überwiegend Einfamilienhäuser und eine Klinik.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche657,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1957

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Info zur Anzeige

  • Ort58675 Hemer
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.01.2022
  • Anzeigen­kennung68dd35a0
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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