Liebhaber-Bauernhaus, saniert, Scheune, schöner Garten, inklusive Wiese ca. 2000 m² für Pferde o. ä.

1.290.000€

Festpreis

14.05.2022

93155 Hemau

Preisinformation: 4 Stellplätze

Ausstattung: Das Anwesen mit einem Grundstück von ca. 5039 m² bietet Ihnen auf ca. 3000 m² ein 2-Familien-Wohnhaus mit großem Garten, PKW-Stellplätze sowie Scheune.

Im Gesamtgrundstück ist ein unbebautes Grundstück von ca. 2000 m² enthalten, welches derzeit als eingezäuntes Freigehege für Huftiere genutzt.

Das Gesamtgrundstück bietet:

- ca. 5039 m² insgesamt, eingefriedet,

- davon ca. 3000 m², voll erschlossen, bebaut
- zusätzlich ca. 2000 m², nutzbar, eingefriedet, derzeit für Huftiere genutzt

- Ortslage, Ruhe, Natur, Sonne
- Grundstücksform rechteckig, eben, keine Hanglage
- Distanz zu Nachbarn
- 2-Familien-Wohnhaus
- Wohnreserve zum 3-Familien-Wohnhaus
- PKW-Stellplätze
- herrlicher Garten
- Platz im Garten für z. B. Hühnerhaltung, zweite eingezäunte Fläche für Klein-Huftiere, Ausreiten in der nahen Natur mit Wald möglich
- große, separate Scheune
- und vieles mehr

Erdgeschoss:
teilausgebaut mit Hauseingang 1, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer(Fußbodenheizung), barrierefrei. Ehemalige Stallung im Erdgeschoss als Wohnreserve zum Ausbau, Holzöfen angeschlossen.

1. Obergeschoss:
erreichbar über Erdgeschoss und/oder zusätzlicher Außentreppe mit Hauseingang 2.
2 Wohn- und 3 Schlafräume, Badezimmer, Ankleidezimmer.

2. Obergeschoss:
Wohn- und 3 Schlafräume, Badezimmer, Wohn-Küche

...

Ihr 2-Familien-Wohnhaus bietet:

- derzeit ca. 392,84 m² Wohnfläche. Wenn Sie die Stallung mit ca. 55 m² im Erdgeschoss noch zum Wohnraum ausbauen, verfügen Sie gesamt über ca. 447,84 m² Wohnfläche
- Denkmalschutz, Sonderabschreibung möglich
- Heizung Flüssiggas(LPG, ca. 1.800 Liter) mit Miettank, im Erdreich
- LPG-Gas-Zentralheizung(2019 erneuert) ca. 1000 Liter/€ 800 pro Jahr
- Warmwasser-Speicher ca. 300 Liter
- Holzofen-Anschluss in fast jedem Zimmer
- 5-Holzöfen derzeit, im Haus verteilt
- Heizkörper
- Marmor-Wandheizung, separat und individuell steuerbar
- Fußbodenheizung in einem Badezimmer und Wohnzimmer(Erdgeschoss)
- 3 Badezimmer mit Fenster(in jeder Etage ein Badezimmer)
- Wohn- und Schlafräume
- Fenster: Holz 2-fach-verglast
- Mauerstärke EG ca. 50 cm/OG ca. 36 cm
- Dach 1995 erneuert, mit Glaswolle gedämmt
- Klärgrube, 3-Kammer-System, Wartung 2x/Jahr, Gutachten vorhanden, Leerung alle ca. 4 Jahre
- Wohnhaus: ca. 15 m x ca. 13 m = ca. 195 m² Grundfläche
- Scheune ca. 17 m x ca. 13 m = ca. 221 m² Grundfläche, intaktes Dach, Ausrichtung für PV-Anlage geeignet. In einem Teil der Scheune sind derzeit Huftiere untergebracht. Scheune mit Verbindung zur Freifläche, Huftiere können jederzeit selbstbestimmt Freifläche nutzen
- Zisterne(ca. 30.000 Liter), ideal für Bewässerung des Grundstücks und des Gartens

- über eine zusätzliche, 2. Einfahrt, erreichen Sie das im Kaufpreis enthaltene Grundstück mit ca. 2000 m², welches eingezäunt und für Huftiere genutzt wird.

- Schulbus, Kindergartenbus

Sie wohnen naturnah im westlichen Regensburger Landkreis und erreichen im Nu den Landkreis Neumarkt, Regensburg, Riedenburg und Kelheim.
Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 392,84 m², vermietbare Fläche: 392,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 21.00, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zum Flughafen: 75.70, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 6.00
Provision: provisionsfrei