Was ist die wichtigste Eigenschaft einer Immobilie? Die Lage, die Lage, die Lage!!!
Sie wollten immer die idyllische Lage des Berliner Umlands mit seiner Ruhe, seinen vielen Badeseen, Wäldern und seinem familienfreundlichen Umfeld profitieren? Wollen aber trotzdem alle Vorzüge einer Großstadt weiter nutzen? Dann freuen wir uns, Ihnen diese hübsche Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage anbieten zu können. Das Einfamilienhaus mit seinem sonnigen Grundstück befindet sich nur einen Steinwurf von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Gerade für Berufspendler nach Berlin ist die Lage ausgezeichnet. Der S-Bahnschluss Röntgental (S2) ist bequem in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Zu dem S-Bahn-Anschluss Berlin-Buch (Ticketbereich AB) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Wem der Fußweg zu weit ist, kann die 300 m entfernte Bushaltestelle nutzen. Was will man mehr?
Das 2014 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch seine moderne Ausstattung sowie durch seine hellen, freundlichen Räume. Mit einer großzügigen Fläche von rund 131 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Wohn-, Koch- und Arbeitsbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse. Für die sommerlichen Tage bietet die 24 m² große Terrasse mit hochwertiger Überdachung und elektrischer Beschattung einen idealen Ort zum Entspannen. Aufgrund der guten Sonnenausrichtung (Südost) ist das Grundstück fast den ganzen Tag mit Sonne versorgt. Wem es im Sommer zu heiß wird, kann sich in dem neu eingebauten Pool aus Stahlwand abkühlen.
An den kalten Jahrestagen können Sie es sich mit einer heißen Schokolade auf der Couch gemütlich machen und die wohltuende Wärme des Kaminofens genießen.
Das Einfamilienhaus wurde im Stil einer Stadtvilla errichtet, was den großen Vorteil hat, dass es in dem Haus keine störenden Dachschrägen gibt und somit die Zimmer optimal genutzt werden.
Ausstattung:
- 4 Zimmer (Wohnen, Kind, Ankleide und Schlafen)
- 2 moderne, geflieste Bäder (EG mit Dusche, OG mit Wanne)
- hübsche Einbauküche
- gesamtes Haus mit Fußbodenheizung
- Lan-Verkabelung in den Zimmern
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Hauseingang vom Carport
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
Derzeit wird das im Grundriss als "Ankleidezimmer" bezeichnete Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Das große Kinderzimmer mit ca. 22 m² könnte bei Bedarf gemeinsam mit dem Ankleidezimmer neu aufgeteilt werden und es könnten 2 gleichgroße Zimmer mit einem Zugang vom Flur entstehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination von Fußbodenheizung, Kaminofen, 3-fach verglasten Fenstern und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für erschwingliche Heizkosten. Ein weiterer Vorteil ist, dass nach aktuellen Stand keine CO2-Steuer anfällt und Sie keinem Sanierungszwang unterliegen.
Das hübsch angelegte Grundstück hat eine Größe von 580 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein stabiles Gartenhaus, ein kleiner Gartenteich (eingezäunt) sowie eine Pergola. Das großzügige Carport bietet Platz für 2 PKW. Da alle Seiten (nur eine nicht massive Wand) von dem Carport geschlossen sind und es mit einem elektrischen Tor abschließbar ist, wirkt das Carport eher wie eine Garage. Die Zuwegung bis zum Carport ist gepflastert. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die Grundstückszufahrt verfügt über ein elektrisches Gartentor.
Erschließung: Das Haus ist an alle Medien angeschlossen. Die Straße ist befestigt. Laut der Telekom kann derzeit mit bis zu 175 MBit/s gesurft werden. Somit steht dem Homeoffice nichts im Wege.
Sollten Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sein, dann ist das genau die richtige Immobilie für Sie. Fordern Sie bei Interesse gern unser Exposé mit Adresse an. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
