Die großzügige Etagenwohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine laufend gepflegte und modernisierte Substanz.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in alle Räume führt und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen großzügigen Balkon betreten können - ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen zweiten, etwas kleineren Balkon. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Bäder durch moderne, anthrazitfarbene Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen.
Das Hauptbad ist ein echtes Highlight. Es überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Glasduschkabine, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und garantiert zusätzliche Flexibilität. Beide Bäder befinden sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand.
In der Küche erwartet Sie eine zeitlos elegante, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Einbauküche Eigentum des Mieters ist.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000 Euro erworben werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Neuer Mietvertrag 2024) und erzielt eine Mietrendite von 3,6%.
Die gepflegte und modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, ihre stilvolle Ausstattung und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
