Objektbeschreibung
Diese vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig modernisierten Mehrfamilienhauses in der gefragten Wohnlage Wittelsbacher Allee.
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung auf ca. 80 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite oder als zukünftiges Zuhause mit Altbauflair.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Garten und die Nutzung des gepflegten Hofbereichs, z.?B. für Fahrradabstellung oder zum Verweilen.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Fassade ausgebessert und neu gestrichen
Neue Balkonanlagen (Aluminium, pulverbeschichtet)
Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung
Neue Haustür- und Gartentüranlagen in Aluminium
Kellerabgänge mit feuerfesten Türen und Wänden gesichert
Neue RWA-Anlagen in allen Treppenhäusern
Sondernutzungsrechte im Hof durch Zäune abgegrenzt
Hof neu gepflastert
Brandwände zu Nachbarhäusern neu verputzt und mit Zinkblech versehen
Raumaufteilung
sehr gepflegte Altbauwohnung mit hohen Decken
3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 80 m²
Großzügige Fensterfronten, hell und freundlich
Separate Küche, Tageslichtbad
Kellerraum vorhanden
Nutzung des gemeinschaftlichen Hofes
Gasheizung
Umfassende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum im Überblick.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500?€, was einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5?% entspricht.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen.
