21.10.2025
61203 Reichelsheim (Wetterau)
Kurzbeschreibung
3 wohnungen in 6 familienhaus
Objekt
Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteienhauses in 61203 Reichelsheim-Beienheim.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand - die Dachfläche wurde im Jahr 2025 vollständig saniert.
Der aktuelle Mieter ist zum 01.11.2022 eingezogen und pflegt die Wohnung mit großer Sorgfalt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 590 €. Ein idealer Erwerb also für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und langfristige Mietsicherheit legen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, einladender Flur, der genügend Platz für Garderobe, Kommode oder Schuhschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral zugänglich.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet - ideal für den täglichen Komfort.
Das Wohn- und Esszimmer ist wunderbar hell und freundlich gestaltet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit herrlich unverbaubarem Blick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die Küche hat einen funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke - ideal für Homeoffice oder Hobbybereich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Gemeinschaftliche Einrichtungen - das Haus bietet den Bewohnern einige Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen:
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftssauna zur Mitbenutzung
- Gartennutzung möglich - gepflegter, gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Angenehme und ruhige Hausgemeinschaft
Gebäude und Technik:
Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer jährlichen Stromerzeugung von ca. 12.000 kWh, der Gewinn aus der PV-Anlage steht bis zum 31.12.2032 den derzeitigen Eigentümern/Verkäufern zu. Ab 2033 geht die Anlage in das Gemeinschaftseigentum über.
Die Immobilie verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 12 Litern, die zur umweltfreundlichen Regenwassernutzung dient und so hilft, Betriebskosten zu senken.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Wärmedämmung, die zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten beiträgt.
Ein gepflegtes Treppenhaus sowie die ordentlich angelegte Außenanlage unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der gesamten Wohnanlage.
Im Haus werden derzeit 3 von insgesamt 6 Wohnungen verkauft - eine interessante Gelegenheit auch für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten.
