Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Rappenau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.
Ein optisches Highlight ist die moderne Einbauküche, die funktional alles bietet was das Herz begehrt. Hochwertige Geräte und viel Stauraum machen Kochen zum Vergnügen. Die angrenzende Diele ist offen gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsamen Schlaf. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, stilvollen Armaturen und einem modernen Waschtisch ausgestattet.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie eine elektrisch betriebene Einzelgarage. Darüber hinaus bestehen um das Gebäude herum gemeinschaftliche Nutzbare Flächen.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Bad Rappenau und Umgebung eignet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage. Aufgrund von Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung ist eine Marktübliche Kaltmiete von 780 € (inkl. Garage) erzielbar was einer Mietrendite von 4,70 % entspricht. So lässt sich im aktuellen Zinsumfeld eine kostendeckende Kapitalanlage realisieren.
Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung arbeitet vorausschauend und verantwortungsvoll: Es wurde über die Jahre hinweg sinnvolle Rücklagen gebildet, sodass ein solides finanzielles Polster in der Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Dies schafft Planungssicherheit und reduziert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen deutlich.
