16.11.2025
78054 Villingen-Schwenningen
Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für ein Pärchen oder Kapitalanleger.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und überzeugt mit einem hellen, lichtdurchfluteten Bereich. Das ebenfalls große helle Schlafzimmer bietet genug Platz um sich zurückzuziehen. Ein angrenzendes Durchgangszimmer lässt sich ideal als Essbereich nutzen. Die separate Küche ist vom Wohnraum getrennt, was eine klare Struktur und ruhige Wohnzonen schafft. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch zum Verkauf frei - ideal also sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bewirtschaftet wird die Immobilie durch einen Hausmeisterdienst, welcher sich um alle Belange innerhalb des Objekts kümmert.
Bei einer marktgerechten Neuvermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 680 € realisieren. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,5 %, was die Immobilie auch aus Investmentperspektive besonders interessant macht.
Dank der zentralen Lage, der Nähe zu Hochschule, Innenstadt und Neckarpark sowie der sehr guten Verkehrsanbindung über B27 und die Autobahn A81, bietet dieses Objekt eine nachhaltige Wertbeständigkeit und ausgezeichnete Vermietungschancen.
