02.10.2026
91235 Velden (Regierungsbezirk Mittelfranken)
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 in gepflegtem Zustand. Das Haus bietet 5 Zimmer auf 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine energiesparende Pelletheizung sowie eine private Sauna.
Das Gebäude ist doppelt gedämmt und mit Sicherheitsglasfenstern ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Wellness und Effizienz legen.
Ausstattung
Baujahr: 2010
Massivbau
Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 5
Heizung: Pelletheizung regelmässig gewartet
Fenster: Sicherheitsglas Doppelglas einbruchhemmend
Dämmung: Doppelt gedämmt
Bodenbeläge: Teppiche und Fliesen
Grosse kaum benutzte Sauna: vorhanden
Garage: vorhanden
Garten: ca. 800 m²,
Keller ausgebaut mit grossem Zimmer mit 3 Fenstern ebenerdig
Sicherheitsfenster überall
Fussbodenheizung
Flur
Terrasse
Balkon
Dachgeschoss ausbaufähig
Gäste WC
Grosses Bad mit Sauna und Wanne und Dusche erster Stock
Grosses Wohnzimmer mit Küche modern
Grosse bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
Lackierte Dachziegel blau glänzend
Kamin elegant
Lage
Ruhige Wohngegend, familienfreundlich, Natur.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Radwege
Kontakt / Fragen, Bilder, Besichtigung
Besichtigungen nach Vereinbarung
Energieausweis (geschätzt)
Kennwert
Wert
Energiebedarf Heizenergie
9.750 kWh/Jahr
Endenergiebedarf Pelletheizung
11.470 kWh/Jahr
Spezifischer Energiebedarf
65 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B–C (geschätzt)
